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樹立專業化思想,請裝修設計師負責設計裝修
現在眾多樓盤和小區的綜合設計,開發商都捨得花錢,請國外名設計師主持設計,以求取得與眾不同的格調和意境。對住宅裝修,則僅考慮材料的檔次、統購的優惠等。事實上,裝修設計應該是推行全裝修房最不容忽視的部分。
裝修設計必須請裝修設計師。裝修作為一項重要的藝術創造,應該由裝修設計師來把握,裝修設計師應該在住宅建築設計圖定稿後緊跟參與,最好一開始就參與策劃、構思、建築設計、結構處理等全過程,千萬不要等結構設計好了再去進行裝修設計。因為結構出來之後,裝修設計師只能去適應已經形成的結構。有種說法,房地產開發公司應請做裝修設計、室內設計的人做公司的老總、副總,因為這些人的頭腦裡,一開始想到的就是裝修後的效果,而不是毛坯房。開發商在做精裝修時不能忽視的一點是,不能自己充當設計師組織裝修,不讓肥水外流,或者想通過裝修把一些建築質量責任轉嫁給裝修商,這都是極錯誤的。在裝修中,應該將藝術性和生活實用性充分融合,讓業主充分體驗家居生活的藝術氛圍和生活樂趣。
推行菜單裝配式裝修
開發商在做裝修房時要意識到,精裝修的示范房不同於毛坯房的樣板房,前者是真實居住的,非常實在,後者是展示讓人看的,要突出賣點。賣毛坯房的開發商有一個普遍問題,就是不遺餘力地把樣板房做好,吸引客戶購買,但消費者入住時並不是這樣的房子。精裝修示范房要避免因樣板房的誇張帶來的錯覺。
小區規模不大的,可根據典型房型做幾套示范房以供選擇;小區比較大或戶型比較多時,應采取做樣板樓的方法,這樣對推動樓盤銷售有益。在裝修中也可采取一種戶型多種方案的策略。
必須大力推行集成式裝修,除房子以外的材料全部采用工廠加工,然後到現場安裝,有利於住宅的標准化,模式化。大量的零星木材加工,甚至梁柱、門框的窗線布管工作,都可以在工廠流水線上統一完成;廚衛單元定型、管線布置定向和設備家具定位,可以縮短一半以上的工期,加快開發商的資金周轉率。對於特別挑剔的客戶,可以采取小菜單方式局部解決。
采用無害無污、自然降解的環保型裝修材料
住宅全裝修工程的裝修材料必須篩選。地板、涂料、油漆、陶瓷磚、衛浴設備、木門、給水管和廚衛設施,必須具有一定的品牌,使客戶對產品的功能和質量有安全感。另外,大力提倡和推薦環保產品,盡可能選用最新技術產品。無論采用何種材料,一是不應對人體和周邊的生態環境產生危害;二是裝修材料超過使用年限以後,可以比較容易自然降解及轉換。例如,作為建築主要材料的玻璃,對於臨街面路的住宅,采用安全防護性能優越的夾層玻璃等。
充分考慮住宅的智能化功能
智能化住宅是住宅發展的必然趨勢。裝修住宅時,必須充分發展住宅建築的信息化功能,使裝修後的住宅能充分利用各種高、尖端科技來改進和完善其使用功能,體現住宅的人居活動健康化和享受化趨勢。
提高審美能力,使裝修住宅富有文化和藝術的內涵
開發商要避免裝修房滿足不了個性化需求帶來的市場風險,首先要樹立靠裝修到位促銷,而不要有靠裝修賺錢的思想。必須通過裝修房,使消費者對樓盤從外觀、結構到內部裝修都認同,開發商要努力把裝修的策劃、設計搞好,尤其要注重細部處理,使裝修房產生樓盤銷售的競爭力。裝修是一種文化,應具有在傳統文化基礎上發展並包容當代最新意識文化的內涵特征;裝修是一門藝術,除了應具有一般藝術所有的造型、線條、色彩和結構等要素外,更重要的是應具有人性化特征,具有生命力。不同的年齡、宗教信仰和職業背景的人,都會形成對住宅裝修的迥異要求。(中國房地產報)
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