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如果手中有一套現房急於脫手,你如何來給房子定一個合適的價格?定高了,房子遲遲脫不了手;定低了,事後難免會後悔。公眾房網將於本月下旬推出的『房屋包銷』業務也許能給你幫助。
目前,中介公司對於出售二手房的客戶一般提供兩種業務:較多的公司是做『代理』,由客戶自己定價,在中介公司掛牌,客戶自己再與有意向者洽談,成交後由中介公司幫助辦理相關手續,但這種方式,如果客戶不是房產專業人士,定價時難免不到『位』,出現低賣或賣不出的情況;也有些公司是做『吞吐』,即現金收購客戶手中的房源,然後再出售。這種情況有時會出現中介公司壓低價格的狀況。而公眾房網即將推出的『包銷』,是介於代理與吞吐之間的一項新業務:如果你手中有一套房子想出手,與中介公司協商後,願意以20萬的底價成交,然後由中介公司在一定時間內幫助你將此房賣出。如果最後的售價為23萬,多得的3萬元錢將由你與中介公司根據協商分成。如果最終這套房子在規定時間內沒能賣出,中介公司將賠償你一定的損失。這種方式既有利於調動中介公司賣房的積極性,又有利於客戶和中介公司獲得較高的利潤。
目前房屋『包租』的方式,在中介公司已司空見慣,但推出『包銷』業務的卻還沒有。據了解,『包租』與『包銷』雖一字之差,實質卻大不一樣。包租後,中介公司再次出租獲得的利潤與客戶無關,而包銷則是中介公司與客戶共同分享包銷底價之上部分的利潤。新聞附件辦理包銷的手續
1.向中介公司提供房產『三證』。
2.與中介公司簽訂包銷合同,商定包銷底價和時間,明確雙方的權利和義務。
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