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出租舊房,購置新房。如果你的月收入不足以支付銀行貸款本息,或是支付後不足以維持每月的日常開銷,而你卻擁有一套可以出租的空房,且這套房子所處的位置恰好是租賃市場的熱點地區,那麼你就可以考慮采用這個方案,將原有的住房出租,用所得租金償付銀行貸款來購置新房。
投資購房,出租還貸。有些人好不容易買了套房,卻要面對沈重的還貸壓力,雖然手裡還有一些存款,但一想到每個月都要把剛拿到的薪水再送回銀行,而自己的存款不知什麼時候纔能再增加幾位數,心裡就不是滋味。在這種情況下,可以再買一套房子,用來投資。如果能找到一套租價高、昇值潛力大的公寓,就可以用每個月穩定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息,這樣不僅解決了日常還貸的壓力,而且還獲得了兩套房產。問題的關鍵是要判斷准確。
出售或抵押,買新房。如果你手頭有一套住房,但並不滿意,想改善居住條件,可手裡又沒錢,好像一時半會兒買不了新房。如果你將手中的房子出售變現,就可以得到足夠的資金。你可以將這部分錢分成兩部分,一部分買房自住,一部分采用第二個辦法用來投資。如果你賣了舊房卻一時買不到合適的新房自住,就不如把原來的房產抵押給銀行,用銀行的抵押商業貸款先買房自住,再買房投資。這樣,不用花自己的錢,就可以實現你改善住房,又當房東的夢想了。
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