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諮詢人:讀者趙先生
熱線解答:注冊建築師王健
趙先生購買了某項目的一套三居室,由於該項目是蝶型建築,主臥室與起居室是朝西南方向,趙先生不知道朝西南的房間日照是否足夠,希望得到專家指點。
王健:日照間距是影響生活質量的重要因素。由於建築物的高度數值較大,而日照間距的具體數值又是建築物高度的一點多倍,所以用卷尺量來監控日照間距肯定不現實。不過,雖然沒有專業測量工具,普通買房人一樣可以准確地判斷小區住宅日照間距是否合理。
制定日照間距的最終目的是確保居民生活的日照時間。在北京地區,這個日照時間標准的下限是保障冬至日居民的窗戶能享受一小時的日照。檢測這個時間標准時要注意三個問題,首先日期必須是冬至,因為冬至是全年日照最短的日子;其次,時間應是正午12點前後各半小時以內,因為正午是一天中太陽高度角最高的時刻;第三,參照的日照平面應是建築首層據樓地面1米左右的窗臺的高度。至於檢測工具,用普通的手表就可以了。
按照這個方法,您的戶型日照評測符合《北京市生活居住建築暫行規定》的日照標准。
針對這個簡易辦法,需要做幾點補充說明:
首先,在我國的通用規范中,允許有些城市以大寒日日照1小時為下限標准的。因為城市規模巨大,如堅持冬至日標准,地方經濟承受不起,另外,像長春、沈陽、哈爾濱、牡丹江、齊齊哈爾、佳木斯等城市因為緯度過高,堅持冬至日標准會導致土地的大量浪費。
其次,舊城區改造難是我國城市建設中面臨的一大突出問題。因此,規范中規定各地舊區改造的日照標准酌情降低,這是指在舊城區改造時確實難以達到規定標准纔能這樣做,即一般可比新建區降低一個檔次。
第三,規范要求『住宅正面間距,應按日照標准確定的不同方位的日照間距系數控制』。也就是說根據建築物的朝向,應適當調整間距距離。
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