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中國人民銀行調整利率,實際上是各方面利益的調整,對各行各業會產生不同的影響,作為資金密集型的房地產業,會受到什麼樣的影響?
有行家認為,降息對房地產市場是一個利好,並將出現供銷兩旺。利率越來越低時,人們就會將資金投向房地產,據了解,此前人民幣1年期存款利率為2.25%,降息後只有1.98%,扣除上繳20%的利息稅後,利率不足1.6%。如再除去物價上揚幅度,實際利率更少。
另外,隨著貸款利率的下調,消費者向銀行借錢的成本也隨之降低,將促使更多的工薪階層通過按揭購買住房,有業內人士認為,這對中低檔樓盤的銷售有著促進作用。
有人算了一筆帳:以總價50萬元7成20年按揭計算,房款連貸款利息總數為581627.28元,現總價為556248元,節省25379.28元。
有行家分析認為,隨著利率的下調,更多的貨幣持有者將選擇房地產投資,降息只會吸引買家投資房地產。現在很多樓盤投資性質置業的比例已經達到了8—10%,少一點的樓盤也會達到6%。隨著利率的下調,將會有更多的人投資房地產。
也有人提出,如果形勢一片大好,大家都來買房,開發商會不會抬昇房價?行家們認為,市場這麼大,你抬價,不抬價的就比你賣得好。如果掀起價格大戰,對開發商未必有好處。
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