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容積率 在數值上等於所購物業建築面積。容積率越高,則意味著建築面積越大,單位土地成本越低,房屋成本越低。同時也意味著人均佔有綠地面積減小,居住環境質量下降。
建築面積 指建築物的水平面積,其計算公式為:
建築面積=套內建築面積+應分攤的公共建築面積
套內建築面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的淨面積+牆體面積+陽臺建築面積)
套內牆體面積=1/2共用牆牆體投影面積或=非共用牆牆體水平投影面積
公共分攤面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積
公用建築面積分攤系數=整幢建築物的公用建築面積/整幢建築物的各套套內建築面積之和
說明:整幢建築物的公用建築面積,應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。
知道了套內建築面積和分攤的公共建築面積,在購房時,心中就有數了。
居住面積 是指住宅建築各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室淨面積。居住面積與建築面積不同,其換算公式為:
居住面積=房屋的建築面積/建築面積的換算系數
獨立式住宅的換算系數為1.83,由此可見,開發商在廣告中打出居住面積,而實際銷售中則按建築面積,就超額出售了,這種在面積上『混淆視聽』的手法,足見開發商在促銷上的精明之處。
剪力牆結構 是用鋼筋混凝土牆板來代替框架結構中的梁柱,能承擔各類荷載引起的內力,並能有效控制結構的水平力,這種用鋼筋混凝土牆板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力牆結構。這種結構在高層房屋中被大量運用,所以,購房戶大可不必為其專業術語所蒙蔽。
環保小區 即注重環境保護的小區。這實際上是開發商在玩弄『文字游戲』。按國家規定,對於住宅小區綠化用地不可低於佔地面積的30%,小區環保中不應包括對環境污染的控制與防范,如垃圾處理、水源水質、消除擾人噪音等等。所以,對那些喜好走近大自然的購房者來說,尤其要謹慎『環保牌』的廣告效應。
花園式住宅 也叫西式洋房式小洋樓,即花園別墅。一般都帶有花園草坪和車庫的獨立院落平房式二三層小樓,建築密度很低,內部居住功能完備、裝修豪華,並富於變化,住宅水、電、暖供給一應俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准,一般為高收入者購買。
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