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房子空氣有問題能否退房?
去年夏天,北京城東名盤現代城剛剛入住的2號樓多戶業主發現室內有清晰可辨的氨氣味道,此後查明是現代城2號樓施工單位在冬季施工時使用了防止水泥凝固的含氨防凍劑所致。事件發生後,現代城開發商采取了為住戶添置空氣淨化器、在媒體上公開道歉等措施,但最終仍有業主不滿開發商的補償辦法而告上公堂。
有關專家介紹,目前我國尚未出臺空氣質量標准,多數樓盤的檢測也只是參照大氣環境質量標准或特定場所氣體質量的規定標准。但現在購房者對室內空氣質量越發關注,而且室內氣體中的甲醛、苯確有致病、致癌的危害,所以有關部門應盡早將制定室內空氣標准提到議事日程,以保護消費者的利益。他們提醒消費者,在現有法律環境下,消費者在購房簽訂合同時,最好在合同中增加保證室內空氣質量的條款,一旦發現所買的房子存在有害氣體污染問題,可以作為解決問題的依據。如果購買全裝修房子,務必對室內空氣中氨和甲醛等有害物質含量進行檢測。
按揭貸款能否退房?
張先生與房地產公司簽訂了商品房買賣合同,合同約定了交房日期,他支付了30%的購房款,其餘房款向銀行按揭貸款。但早已過了交房日期,房子還沒有竣工,於是他想解除合同退房。
從法律上看,房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又各自獨立的合同,購房者與開發商之間是一種房屋買賣關系,購房者與銀行之間是一種借貸關系,兩者雖有關系,但完全是兩種獨立的法律關系。因此,只要出現了合同約定的解除條件,購房者就可以解除房地產買賣合同,不因取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。如果張先生與房地產公司所簽訂的商品房買賣合同中約定,房地產公司逾期多少天不能交付房產可以退房,那麼,一旦條件符合,他就有權解除合同,要求房地產公司返還已交付的全部房款,並要求其承擔違約責任。但解除購房合同,並不同時解除按揭貸款合同,退房後按揭貸款合同仍然有效,購房者與銀行之間的債權債務關系仍然存在,購房者仍應履行還款義務。因此,開發商逾期不能交房,購房者解除房產買賣合同前,購房者應根據按揭貸款合同的約定按期向銀行還款,不能因開發商沒有交房而停止向銀行還款,否則銀行將追究購房者的違約責任。在購房者解除房產買賣合同,取得開發商返還的購房款後,購房者應及時與銀行聯系,協商提前還款事宜,將剩餘貸款本息提前償還給銀行,終止按揭貸款合同。 (陳耘)
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