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隨著上海國際地位的不斷上昇,越來越多的境外人士已把在上海購房安家作為重要的投資手段。上海房地產交易中心日前提供的數據表明,在去年全市商品房銷售登記中,有3639套被境外人士買走,同比增加34.3%;在商品房預售登記中,境外人士購買達2973套,比前年增長204%。據悉,近期內,還將有更多的境外購房團造訪上海,有望再次掀起境外人士在滬購房熱。
境外人士之所以看中上海樓盤,最主要的是目前上海房價位適中,目前上海房價水平約是臺北房價的1/3 ,香港的1/4 ,新加坡的1/5。以黃浦江沿岸為例,某樓盤目前每平方米約為1.6萬元,而在臺北市中心品質相近的樓盤開價卻是每平方米10萬元;上海房的出租率可達8%至12%,要高出臺灣的2%?3%與香港的4%?6%。去年上海商品房銷售價格比前年上揚了10%以上,租賃價格也在漲,上海房的投資前景可觀。
據了解,目前境外人士在上海所購之房,都是高品質的高層住宅,價位平均在1萬元以上,並有較好的物業管理。據一些開發商介紹,目前上海新開的高價位樓盤約20%被境外人士,尤其是港臺人士所購走,有些樓盤竟超過一半被境外人購走。
值得注意的是,隨著境外人在滬購房熱的掀起,海外人士投資上海房地產的熱情也一直不減。據了解,目前在上海房地產外資企業中,有9成來自香港。僅去年上半年,香港中信泰富、新鴻基等房地產公司在上海展開了大面積土地儲備,其中香港瑞安集團早在1985年就開始投資上海房地產,其中佔地350萬平方米的瑞虹新城和佔地300萬平方米的太平橋項目都是其10年發展計劃。另外,新加坡、臺灣等的房地產商也都 看好上海房地產市場,紛紛加入了上海的『圈地熱潮』。(陳發春 尹家來)
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