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2002年春季房展會上,南京市房地產交易市場為有效指導南京房地產業的健康發展,與博智營銷顧問公司聯合舉行了大型消費者調研,調查結果顯示,市民買房分層消費非常明顯。
1.城東與河西是消費者購房的主要選擇區域。
分別有37%和藹29%的市民有意向在城東與河西購房,河西北片的鼓樓區是最受歡迎的購房區域,18%的消費者最有可能在此區域購房。6%在城北片區有購房意向。
2.在套型與面積的選擇方面,面積在81—120平方米的二廳型住宅受到消費者的追捧。
調查表明,分別有35%和32%的消費者希望購買81—120平方米和101—120平方米的住宅;同時數據顯示,有23%和22%的消費者認為二室二廳一衛與三室二廳二衛的套型較為理想,是當前消費的主要套型。
3.消費者的價格期望范圍主要集中在2000—3000元/平方米的中低檔住宅,3000—4000元/平方米也佔較大比例。
消費者的購房總價承受能力多在21萬元—30萬元,這一階層的消費者約佔總人數的36%;另外有26%的消費者有能力購買31—40萬元的住宅。40萬元以上的住宅僅有16%的消費者可能會購買。38%的消費者表示會購買單價在2000—3000元/平方米的住宅,打算購買單價在3000—4000元/平方米的住宅的消費者也達到31%。單價超過4000元/平方米的住房,消費者很難承受。
4.消費者更多地傾向於按揭購房。
被訪者中,62%的消費者選擇銀行按揭方式購房,這與2001年及2002年一季度商品房銷售中按揭購房比例基本吻合。25%的消費者表示會一次性付款,還有13%的消費者選擇分期方式。
5.首付能力以15萬元作為分水嶺,79%的消費者承受能力在15萬元以下。
其中3萬—5萬、5萬—8萬、8萬—10萬、10萬—15萬的消費者旗鼓相當。消費者的月還款能力多在1500元/月以下,有25%的消費者表示可以每月支付1000—1500元用於供房。
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