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能使土地與建築物共同昇值是開發高手,能選擇共同昇值的住宅是明智的置業高手。住宅從生存需要過渡到投資需要,住宅產業纔趨於成熟,纔能持續發展。
我國目前房地產佔GDP的比例約為8%,而美國為18.5%,因此,房地產確實存在巨大的發展空間,而餘下的這一個寶貴的空間,應當是留給可昇值的住宅。聶主任強調這就是為什麼美國人一生平均要換七次房子的原因,如果說第一次購房是為了解決有無問題,那麼其餘的六次則是為了昇值。因此能使土地與建築物共同昇值是開發高手。能選擇共同昇值的住宅是明智的置業高手。對於購房者來說,住宅既是賴以生存的大宗消費,又是期望昇值的大宗投資。開發商應意識到不同的消費層面對於住宅的期望值是不同的,住宅作為一種投資行為將在刺激消費、拉動經濟發展方面起到越來越重要的作用。
開發商應尋求初始投資與長期昇值之間的最佳平衡點,例如『國家2000年小康住宅』工程在1996年就提出『一二十年不落後,三五十年可改造』的目標。在尋求投資與昇值之間的最佳平衡點時,工程技術人員要測算增加技術和產品投入,與節約長期運行維護費之間的效益關系。
當前我國的房地產業已經進入到了理性發展階段,已從開發項目之間的競爭,上昇到企業之間的實力較量,尤其是生產力層面上的競爭。只有經過一個沈淀和夯實的過程,中國的房地產業纔會迎來又一個春天。(春華)
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