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房價上漲好還是下跌好,這是截然不同的兩種觀點。房價上漲好,這是將買房當作投資行為的人群的認識,房價高了,買房人就會有好的投資回報;相反,目前還沒有安身立命之所的人群,則企盼著房價能夠跌下來。實際上,價格是市場的主導,價格漲跌終究得由市場來決定。今年一季度,全國許多大中城市的商品房銷售價格漲幅較大,而歷年來的一季度,老百姓買房的熱情都不是太高,這說明房地產市場還在持續景氣。
天津房價上揚趨勢明顯
統計顯示,今年一季度,天津市房價增幅達到5.6%,與此相對應,天津市商品房售出98萬平方米,比去年同期下降了34%。老百姓持幣待購心理增強。
業內人士分析,目前,老百姓住房以改善性為主導,房屋交易經過兩三年的大幅增長,目前的回落是正常態勢。從消費預期來看,在一定時期內房屋價格還將呈現上揚趨勢。房價上揚對老百姓的購房欲望已產生一定的消極影響。從天津的一項調查來看,影響老百姓購房的諸多因素中,價格仍然排在第一位,地段則排在其後。
因此,從目前房價的走勢和老百姓的消費心理來看,有關人士建議,首先要充分利用好房地產市場的有利因素,引導老百姓理性消費。其次,要充分發揮政府在市場秩序規范方面的主導作用,突出誠信,淨化住房市場環境,使老百姓能夠無懮消費。
杭州房價上漲5.5%
浙江省統計局城調隊調查資料顯示,一季度杭州市區房屋銷售價格比去年同期上漲5.5%,與去年第4季度相比,上昇0.8%。
與去年同期相比,一季度,杭州市區住宅商品房銷售價格上漲5.9%。其中,普通多層住宅銷售價格上漲7.3%,高層住宅銷售價格上漲6.3%,豪華住宅銷售價格上漲4.3%。與去年第4季度相比,杭州市區的住宅商品房銷售價格微昇0.9%,其中普通多層住宅銷售價格微昇0.4%,高層住宅銷售價格上漲1.3%,豪華住宅銷售價格微昇0.2%。
杭州市區非住宅商品房一季度銷售價格比去年同期上漲4.2%,其中寫字樓價格上漲3.9%,商業用房價格上漲4.4%。與去年第4季度相比,非住宅商品房價格微昇0.5%,其中,寫字樓價格上漲1.0%,商業用房價格持平。
一季度,杭州市區的私有住宅交易價格同比上昇6.8%,比去年第4季度上昇1.3%。
溫州地價上漲快
今年一季度,浙江省溫州市房地產業完成投資22.18億元,同比增長71.3%,延續去年以來高速增長的勢頭,並超過了基本建設投資總量,成為拉動固定資產增長的主要動力。由於去年新開工面積的大幅增長,今年施工面積繼續上昇,達1041.19萬平方米,同比增長50.3%,其中住宅面積813.15萬平方米,同比增長52%。
在溫州房地產業中,非國有投資更是唱主角,佔到房地產開發投資的88.1%。資金到位情況良好。一季度,房地產開發到位資金27.87億元,主要為國內貸款、自籌資金和其他資金(定金及預付款)分別佔23.6%、7.2%和6.9%。
有關人士指出,溫州房地產投資潛在兩大風險,一是隨著該市特別是市區土地越來越少,地價也越來越高。1?3月份,房地產商投資土地購置達8.13億元,同比增長73.7%,昂貴的地價也使房價?昇,容易引起房地產市場過熱,將帶來潛在的危機。二是房地產業自有資金投入過少。從資金來源看,房地產業主要的資金來源是定金與預付款,1?3月份到位19.24億元,佔到69%,房地產業開發投資還是用消費者的錢來借雞生蛋,投資的風險主要由購房者承擔。
如果房地產市場管理規范起來,不准賣圖紙房,以及一切促進銷售的政策性因素都消失,溫州市房地產業能否有足夠的資金來源支橕就是一個問題。
沈陽房市交易量大
近日據沈陽市房產部門透露,去年沈陽市采取一系列措施激活房地產市場,全市房地產入市交易面積超過1860萬平方米,成交額達218億多元,分別比上年增長5.3%和2.6%;商品房銷(預)售面積216萬多平方米,銷售額63.9億多元,比上年增長6%。
據介紹,去年沈陽市政府出臺了《關於進一步搞活房地產二三級市場的若乾措施》,降低商品房入市門檻,以春秋兩屆大型房地產交易展示會為主要載體,改善市場服務,有力地刺激了居民住房消費。去年沈陽通過金融和住房公積放貸、發放住房分配貨幣化補貼和實施拆遷貨幣化安置政策,並為房地產市場提供了58億元的增量資金,為居民住房消費創造了條件,住房消費直接拉動相關產業發展,增加產出300多億元。
西安房地產價格趨昇
西安市房地產投資力度明顯加大,一季度,全市房地產投資總額為94.8億元,同比增長37.9%。市場價格穩中有昇。房屋銷售、租賃價格水平與上年同期相比分別上昇1.0%和0.4%,土地交易價格持平。
一季度,該市商品房銷售面積為38.74萬平方米,比上年增長77.2%。其中個人購房面積為32.7萬平方米,個人購房比例達78.6%,個人消費成為主導。據對137家房地產企業調查,住宅類房屋銷售價格水平上昇1.8%,銷售中出現了經濟適用房和高檔品牌住宅兩頭熱銷現象,經濟適用房價格水平上昇2.7%,高檔住宅價格水平上昇1.1%。一季度二手房交易繼續高位運行。隨著住房制度的不斷深入,私房交易手續簡化,加之房屋超市、房屋銀行的應運而生,吸引眾多有房市民進入市場交易,價格昇幅較大。一季度駐房交易價格水平上昇1.5%,私房交易價格高於商品房銷售價格0.5個百分點,一季度房屋租賃價格略有上漲,由於私有住房房源私足,致使私有住房租賃價格水平下降0.8%。辦公用房、商業用房和廠房倉庫價格水平分別上昇10.2%、0.4%和3.1%。(居新華)
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