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盡管近幾年住宅建設一直保持較快的增長速度,城鎮人均住房面積有了較大增長,但與發達國家人均住房面積相比,與人民群眾日益增長的住房需求相比還有較大差距。今後10年,仍然是住宅建設的快速發展期。
據一份對不同收入國家居住水平的資料分析顯示,低收入國家人均住房建築面積8平方米;中低收入國家人均18平方米;中等收入國家人均20平方米;中高收入國家人均30平方米;高收入國家人均45平方米。1979年,我國人均住房面積3.6平方米,合建築面積7.2平方米,處於低收入國家的水平;2000年底,我國人均住房建築面積20.4平方米,正好處在中等收入國家人均住房水平上。
世界各國的經驗表明,在人均住宅面積達到30至35平方米之前,會保持較旺盛的住房需求。另據專家分析,當恩格爾系數在40%時,有關各國的住房消費在消費結構中所佔的比重會達到15%到20%。目前,我國城市恩格爾系數已降到40%以下,而住房消費比重尚不足10%,比國際平均水平要低5到10個百分點,住宅消費應該還有較大的空間。
隨著我國『十五』計劃的實施,國民經濟的發展,群眾收入的提高,城市化進程的加快,以及城市人口數量的增加,大量危舊房屋改造及房地產二級市場、租賃市場必將加快發育,住宅建設總量也將會有較快的增長。按『十五』計劃規劃,到2005年,城市人均住宅建築面積將達到22平方米,戶均將達到70平方米。到2010年時,可望達到人均25平方米,戶均達到80平方米,那時的住宅建設投資佔國內生產總值的比重將有望達到峰值。
最近一些機構對多個城市的調查結果顯示,居民對現住房的滿意率尚不到20%,約有48%的居民兩三年內願意換購住房;已購公房戶中有67%希望通過換購住房改善居住條件和環境,再加上還有不少的居民願意投資購房,因此,住房潛在需求量還相當大。按照1999年底,我國城鎮人口3.89億,人均增長10平方米住房面積計算,就需增加住房近40億平方米。(孫玉波 齊中熙)
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