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最近幾年,房地產業的發展如火如荼。一部分業內知名人士甚至某些政府官員開始預測房地產行業的前景。於是,有了『房地產業可以火15年』之說,有了『房地產企業有15年好日子』的觀點。
筆者分析了這些人的觀點後,發現其中一些說法值得商榷。
從各位專家、知名人士、政府官員的觀點看來,給人的感覺是他們不是在預測房地產業的前景,而是在預測開發企業的前景。姑且不論預測是否科學,起碼不能用房地產開發來代替整個房地產行業。由於土地資源的稀缺性,房地產開發經過一段時間之後,必然會萎縮,走向衰退,但是房地產開發的衰退並不等於整個行業市場的沒落。因為開發企業可以從事其他業務,諸如物業管理、存量房市場業務。評判行業的趨勢豈能以點代面,一葉障目?
我們知道評判一個行業,特別是有周期性變動的行業,不能單純地以多少年來衡量。既然房地產業有15年或20年的好日子,那麼,現在大家都去搞房地產就可以了,免得錯過了『好時光』。如果以這種觀點來指導市場,必然導致房地產開發的一擁而上,長期下去,必然會導致大量的空置,造成投資的巨大浪費。對於房地產這種特殊行業,人們是可以判斷它整體趨勢看好,但絕對不能簡單地下結論:可以火多少多少年。因為房地產業特別是房地產開發是有周期性的,有低點也會有高點,不會一直向下,也不會一直向上。評判一個行業的成長,怎能不考慮到這個行業的特殊性?
提出一個行業可以火多長時間起碼應該經過科學的論證,有理有據,目前持有這種觀點的人大多是憑借自己一時的感覺,經過簡單的推理便得出結論。因為房地產業牽涉的面比較廣,影響它發展的因素有好多好多,而且各種因素是不斷變化的,因此,不能憑主觀判斷或簡單借鑒國外房地產市場發展的模式來推斷我國房地產市場的發展年限。評判一個行業,哪能如此隨意?
總之,在目前情況下,我們可以判斷房地產業前景看好,或者可以說房地產業處於上昇階段,但不可以簡單地提出房地產業還可以火多少多少年,因為,評判一個行業可以發展的年限太難了,盡管作評判的可能是專家、是權威。(小段)
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