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上海市民手中的二手房又將有新去處:賣給新誕生的存量房地產流轉中心,直接獲取現金。中介市場上的眾多『蝦米』也將迎來新的發展機遇:加盟流轉中心打造的『百家匯』品牌,代理銷售或出租流轉中心房屋。記者從日前召開的《房地產三級市場流通模式和體制創新研究》專家諮詢會上獲悉,這一新模式已經醞釀成熟,不日將正式投入運作。
由上海社科院房地產業研究中心、上海財經大學房地產研究中心和徐匯區房地產交易中心共同完成的這一課題研究顯示,近年來上海房地產三級市場發展迅速,存量房交易、租賃高速增長。但由於三級市場主體不夠成熟、行業結構相對失衡、運作機制不健全等原因,目前三級市場整體仍處於發展的初級階段。據徐匯區的統計結果,該區市場佔有率前8位的中介公司,其市場份額僅佔35%,仍有大量中小企業處於無序競爭狀態。優勢企業做大做強、中小企業納入規范化市場運行軌道已是大勢所趨。
存量房地產流轉中心的誕生,將為眾多現有中小中介企業提供一個品牌加盟的機會。據介紹,流轉中心將授權一批中介公司作為銷售代理,將購得的房屋加工整理後出售或出租。今後各中小中介企業可以協議加盟流轉中心,使用統一品牌標識,並利用聯盟的信息平臺開展業務。中心將實施制度化、標准化管理,對違反品牌授權規則的,進行限令整改或清退。各加盟店仍是獨立法人。
流轉中心將把直接收購所得的房源進行充分整合,通過對物業的維修管理、裝修和設備添置等,實現物業的增值,隨後交由各加盟店實施物業的再銷售或租賃業務。有關專家表示,該流轉中心通過直接買斷市民所出售的房產,可以加速市民的資金回籠。而欲從流轉中心買到二手房的市民,由於面對一個規范化的品牌交易平臺,交易風險也被鎖定。對於目前中介市場上的眾多中小企業來說,無疑可以通過統一的管理,迎來新的發展機會。
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