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我國住房消費市場細分化趨勢明顯,消費者根據自身的經濟能力選擇不同檔次的住房,而房地產商也針對不同的消費層次定位開發相應的項目。業內專家指出,我國住房『消費個性化』時代已悄然到來。
一般說來,主營『工薪區』住房的房地產商認為,工薪族溫飽無懮,但沒有太高消費能力,較注重實際住房質量,於是發展商在宣傳上側重詳細介紹樓盤的各種因素,比如戶型 、地段、交通、環境、物管等。經營別墅者則以事業成功人士作為目標群體,在營銷上強調文化理念。
房地產商並不是面對所有消費者進行盲目地促銷,而是針對明確的目標群體,項目定位在『消費個性化』。這種『個性化供給』是房地產界深刻反省和順勢調整的結果,顯示出我國住房消費整體發展趨勢。
我國住房消費形成明確的個性分化並非『概念』炒作,而是有著現實的依據:一是公平的住房消費環境正在形成。國家取消住房實物分配制度後,住房消費真正進入個人住房消費時代。過去住房享有『福利』的潛在消費群體被推向市場,真正的市場需求一下子被釋放出來。二是消費者總體消費能力不斷提高。我國住房正在從生存型向舒適型轉變,人們不再滿足於簡單地解決『有無住房』的問題,而開始追逐居住質量和生活品位。收入差距的拉大又形成了具有不同消費能力的各階層,他們選擇各自較適合的居住條件成為必然。(庭滿)
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