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今年的『黃金周』樓市行情依然異常火爆。日前在上海國際會議中心和城市規劃展示館落幕的上海房地產春季展示交易會共吸引客流8萬多人次,而上海展覽中心的假日樓市3天來已接待10萬購房者,有望創下新的人氣指數。據初步調查,在各處房展上,每平方米4000元至6000元的中等價位商品住房,受到購房者的普遍青睞。
光顧黃金周樓市的購房市民中,不少屬於兩次置業改善型,但他們的購房需求大多仍處於中檔水平:價格在每平方米4000元至6000元,總面積100平方米出頭一點,主力房型是二房二廳或小三房一廳,而總面積超過150平方米的需求就相對較小。在房展上,符合這一價格段的不少樓盤都有幾十套的預訂量,內環線附近某大型樓盤的預訂量達到了一百多套。
由於去年以來上海商品住宅價格昇幅較快,符合以上價格段的中檔住宅目前所處的地段,已『退居』到內環線附近或內外環線之間。一旦要深入內環線,好房型的房價馬上就會跳昇到每平方米7000元至9000元,乃至萬元以上,一些地處市中心喧囂的高架周邊的樓盤現在也要賣到八、九千乃至上萬元。如今購房者越來越強調的小區環境、軌道交通等大交通,以及開發商的品牌等,這些也都成為樓盤提價的因素。
按照慣例,5月樓市將進入旺季,一些開發商自信地認為,今年6月還會出現房價的上昇行情。從今年下半年看,上海市住宅市場還有約1000萬平方米的新增供應量,與此同時,上海市區還有2000萬平方米的舊裡亟待改造,市中心的商品住宅資源似乎並非許多人想象的那樣『稀缺』。上海市房地產市場常務副總經理陳漢培指出,政府部門應進一步通過調控房地產土地資源、資金和建立相應的法規,抑制市中心樓價的『虛高』成分,為普通購房市民創造更多的消費空間。 (王蔚)
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