|
||||
剛剛落幕的春季房交會上,開發面積數十萬乃至上百萬的大盤出盡風頭,規模化生產的優勢讓人不由動心。其架勢不亞於當年的家樂福之便利店。
大盤的規模優勢在價格上表現得最為直接。有業內人士分析,樓盤的開發規模對其銷售成本必然會產生直接的影響。就目前天津房地產市場的狀況而言,50萬平方米以上的住宅小區就可以稱作大盤,逾百萬平方米的樓盤也已出現。相對於十幾萬甚至幾萬平方米的樓盤,如此大規模的開發項目分攤到銷售個體上面的宣傳、建設和綠化等成本會有大幅度的降低。本次參展的奧園、太陽城和萬隆在建小區等開發面積在百八十萬平方米的住宅小區,雖然都有全市乃至全國知名的大牌地產商做後盾,但其開發企業的負責人都表示,大盤的銷售價格定位都會盡量側重經濟型。
順馳太陽城是本市今年最大的盤子,裡面高層、磚混、TOWNHOUSE各色菜式一應俱全,再加上順馳這個金字招牌托底,沒等上市就已經炒得沸沸揚揚。據太陽城項目負責人透露,該項目起價2750元,從房交會上購買意向的統計結果來看,價格如此實惠的名牌大盤確實受到了大量購房者的關注。
奧園項目負責人陳先生稱,和全國其他城市的奧園項目相比,在天津開發這樣大規模的項目除了在項目設計上要注重本土化,同時也必須以市場的承受力為基礎。他說,雖然運動主題的住宅社區在本市還是首開先河,但從項目推廣和奧園一向推崇的『最佳性價比』理念角度來考慮,項目的售價很有可能會比同檔次的大盤更加經濟。
萬隆集團今年一口氣開發了三個大盤,包括在雙林建設區投資的會展區域住宅生活配套區、西青道和西橫堤交界的生態社區和西站的西樂康小區。該公司蔣經理表示,把大盤售價做低是開發商控制成本和掌握價格空間能力的體現。她說,同樣品質的樓盤如果能夠以更合理的價格出售,勢必就會在第一印象上贏得消費者的好感,而控制好期房和現房的價格差更是體現開發企業信譽和產品魅力的重要環節。
有關專家分析說,除了價格優勢,沒有品牌支持的大盤也很難成功。他說,就目前天津可開發土地的分布狀況,如此大規模的開發項目與市區的距離都比較遠,除了依靠周邊人群消化,勢必還需要吸引大量近市區的消費者,但對於消費心理越來越成熟的購房者來說,沒有品牌的保證做基礎,還是難以樹立他們在陌生的居住環境置業的信心。(記者安元 馮婉蓉)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||