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有消費者諮詢?以前辦過按揭買房?現在如果再按揭買房?經濟上受不了--
在本屆房交會上,家住天津市河東區的張先生諮詢,兩年前他通過建行辦理了15萬元的按揭貸款。最近他想換一套地段、層次、朝向更好,面積更大的房子。但如果再按揭一套住房,既要支付金額不小的一筆首付款,還要承受雙重月供,壓力實在不小;如要賣現住房,銀行又要求一次性償清十幾萬的借款。如何纔能很好的解決這個矛盾?
據了解,目前上海推出的『轉按揭』業務,可以解決這一難題。具體辦法是:只要在取得產權證的情況下,征得銀行同意,審查申請人資格後,由受讓人支付原按揭人的首付款和已支付的銀行借款後,銀行可直接將房產按揭人更名,受讓人繼續償還銀行借款,雙方辦理產權過戶。
而本市的銀行目前尚未開展『轉按揭』業務,所以在處置起來只能采取一次性償清的方式,很不方便。對此,市津房置業擔保公司總經理張彤宇建議,本市也不妨像上海一樣,在住宅消費中推出『轉按揭』業務。因為『轉按揭』可以從根本上解決辦理二手房按揭貸款需要結清貸款、注銷房產抵押等繁瑣環節和受融資方式限制等問題,既滿足了相當部分人購買二手房的貸款需求,又為一手房按揭客戶『以小換大,以舊換新』,進一步提高居住水平創造了良好的條件。
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