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『五一』長假到了,終日忙乎的『上班一族』可以好好地輕松一下了,可地產界卻一點也不輕松。無論是在廣州、深圳還是南寧、海南,不少地產公司都在緊鑼密鼓甚至挑燈夜戰迎接『五一』,從2000年我國首次實行兩大長假起,『五一』、『十一』已成為地產界的『節中節』。
東西南北齊出動,『黃金周』裡齊『淘金』
深諳市場之道的商家們都明白:『五一』期間,成千上萬的消費者破閘而出,這是一個多大的商機。前兩年的『五一』,已經讓不少開發商從中嘗到了甜頭,成千上萬的看樓大軍滾滾湧來,使不少樓盤一夜成名,賺了個盆滿缽滿,不少樓市的『井噴式』行情往往都在這樣的大假日中產生,這在平時是難以想象的。
在去年深圳的『五一』春季房地產交易會上,協議成交額便達24.5億元,售房4650套,成交面積38.5萬平方米。今年『五一』,深圳的『五一』春季房地產交易會推出500個展位,一個月之前95%的展位都已提前預訂。今年以來,海口市把『投資+旅游+養老』作為營銷理念,通過『政企攜手,房旅聯姻』、網絡銷售等新模式促銷房產,並於4月26?28日在海口舉辦第一屆中國旅游房地產博覽會暨中國旅游房地產發展論壇。目的很明確,那就是先造勢再造市。
廣州開發商更是不甘示弱:番禺華南板塊的八大開發商組成陣線聯盟,專門開了從廣州市中心到各大樓盤的聯合看樓車;一些大的開發商把自己旗下的樓盤『捆綁』推出;一些上千畝的大盤更是專門選擇在『五一』推出,以求取得轟動效應……
『五一』樓市的火爆,也使相關行業變得異常活躍。一些中介代理公司正忙著調兵遣將,為『看樓大軍』的到來做好充分准備;不少旅游、汽車公司『加盟』樓市,為房地產輸送客源,聯手開拓市場。
對許許多多的看樓者來說,『五一』也是他們淘金的黃金周???平常難得有空閑,即使想買房也只能走馬觀花,既難深究又難比較,現在有了這樣一個樓市『大博覽』,又有幾天的大好時光,可以好好地從中選擇自己的心水樓房,價格還會比平常更實惠。
大環境催生『大樓市』
『五一』樓市的火爆,只是華南樓市的一個縮影???關鍵是大環境催生『大樓市』。
近年來,華南經濟保持著高基數基礎上的穩步增長,居民的『口袋』也變得越來越鼓,『十萬元級』產品包括小車、住房有了更大的購買能力;另一方面,二手市場的活躍,使地產出現了『梯度消費』,過去高不可攀的住房消費正日益走向平民化。加上銀行信貸體制的逐步完善、買房手續的簡潔、不少稅費的減免,使住房消費日趨活躍。
以華南中心城市廣州為例,作為『房地產晴雨表』的二手樓市,從1996年到2001年,5年增長24倍,目前廣州二手樓交易量已佔樓市成交總量的三成。『二手樓市』的活躍,一方面表明廣州房地產的活力;另一方面,為一手市場提供了空間,使房地產消費可以不斷昇級換代。畢竟廣州1000萬人口、2700多億的銀行個人存款對房地產市場來說蘊含著太多的商機。而對整個華南樓市來說,生活水平的不斷提高、大量外來人口集聚、中國加入WTO,這些都為房地產未來的發展提供了源源不斷的動力。
從政府層面看,如何啟動『十萬元級』消費,也是整個經濟穩步發展的一個重要因素。廣東省委書記李長春在去年的廣東經濟工作會議上專門強調:『培育十萬元級的消費』。看來『五一』樓市火,不但是商家喜歡,也是整個社會願意看到的一件幸事。(姚斌華)
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