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產權轉移規定期限裝飾工程保修2至5年公攤面積減少
房交會第二天,恰逢『五一』長假開始,參會購房者明顯增多。5月1日也是房地產行業的三個重要條文正式實施的日子。
商品房交易新合同主要對第十二條『商品房產權登記』做了修訂。商品房竣工驗收合格後,甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記,初始登記完畢後,甲方應在180日內,及時協助乙方辦結房屋所有權轉移登記。甲方未履行上述義務的,按三種中的一種處理:第一,合同繼續履行,甲方支付乙方一定量的違約金;第二,解除合同,甲方應退還付款、利息和一定量的違約金;第三,甲乙雙方另行約定。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定禁止拆承重牆、改陽臺、動煤氣管道、噪音擾民。《辦法》還規定,在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內工程竣工驗收合格之日起計算。
從昨天開始實施的公攤面積新測量辦法主要有以下幾點和以前不同或更明確,對公攤面積影響較大:第一,對於不規則圍護物,如陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建築面積。第二,變形縫。與室內任意一邊相通,具備房屋的一般條件,並能正常利用的伸縮縫、沈降縫應計算建築面積。第三樓梯下方空間,樓梯已計算建築面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。第四,公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結構,均不計算建築面積。第五,與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、檐廊的建築,不計算建築面積。(羅小強)
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