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臨近“五一”,儘管目前新盤廣州雅居樂花園、碧桂園鳳凰城以及中海康城還未公開發售,但都已迫不及待地開始登場亮相。雖然上市的新盤數量要比市場預期的少,但也足以引起“對手”的關注。基本上新舊樓盤都已開始爭奪市場的注意力,推盤總數達到70多個。一時間廣州樓市又開始轟轟烈烈地熱鬧起來。
富力八大樓盤全面優惠
富力地產集團屬下的八大樓盤所做的推廣聲勢最具規模,表現在數個廣告版面上的主題除了有形象整合的含義外,最關鍵的是透露給市場一個全面以優惠價促銷的信息。儘管對此富力地產集團策劃部的負責人舒浩強調是以整合集團的形象爲主,但同時他也不否認是以適當的優惠措施來促使在市場觀望的準買家“踢出臨門一腳”。
所以,富力地產這次以適當的優惠就成功趕在“五一”前搶了部分客戶。從上週五開始,三天的成交額就達到5000多萬元。其實,按優惠措施細算下來,只是等於多了一個額外的1%~2%的折扣。
合生圍繞20多個活動促銷
合生創展也開始實行全線的優惠計劃,旗下的七大樓盤都有不同程度的優惠舉措。像駿景花園就有一口價4000元/m2的單位登場;駿景南苑有額外9.5折的優惠;愉景南苑部分特惠單位有8.1折的折扣;華景新城翠安儂苑最高的讓利達10萬元;逸景翠園最低優惠8.8折等等。無一不是搶在“五一”前爭奪市場的注意力。爲了配合此次促銷活動,該集團還採取一向喜歡以活動吸引人氣的慣常做法,從4月26日起接連有20多個活動在旗下的各個樓盤舉行。
城啓三個樓盤敢言升價
來自市場的另一種聲音,就是城啓粵泰集團的董事長楊樹坪聲稱旗下的三個樓盤將在“五一”期間全部升價。其中即將開業的廣百新翼鋪位在4月23日起,成交單位的總價每天漲2000元;園林環境都升了級的荔港南灣住宅單位單價漲2%;只剩貨尾單位的學林華軒也爲配合集團的整體行動單價有1%的升幅。儘管如此,發展商仍有相當的信心在“五一”獲勝。當然,這除了基於對產品的信心外,最關鍵的因素是今年第一季度該集團的成交總量比去年同期有了40%的增幅。成交數據是有力的升價依據。
預測可能降價但仍向好
展望今年“五一”的市場,中海集團銷售部的負責人劉顯勇表示:從目前市場的情況看,買家的熱情很高,像中海康城這兩天剛對外開放,兩天就接待了5000多人,平均每天都有80多人做認購登記。加上今年“五一”上市的新盤要比原來猜測的有所減少,所以憑藉看樓的人氣,預測今年“五一”樓市的整體氣氛不會比去年差。
碧桂園銷售策劃部的負責人龍爾剛表示:今年板塊式的競爭格局可能會被瓦解,取而代之的是買家將有多方面的選擇,因市場供應量太大,潛在的消費力有限而可能重起。好產品降價可刺激持幣待購者入市,降價對消費者而言是一件好事,但對發展商來講卻是一種考驗。(王荔珏)