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巨虧後的暴漲
上周剛剛公開2001年巨虧6.99億元的深康佳(000016)竟然出現了暴漲行情,日前,深康佳(000016)一度觸及漲停板,最終上漲6.36%,連續兩天位於兩市漲幅第二名。自2001年年報公布以來,深康佳的最大振幅為21.60%,漲幅13.70%,而從明顯的起漲點4月9日算起,最大振幅為28.70%。短短幾個交易日,股價連連突破阻力位。
真正帶動股價上漲的是同巨虧公告一同發布的另外一條消息:深康佳稱將投資參股華僑城『天鵝堡D、E棟』房地產項目。根據深康佳與華僑城地產簽訂的協議,深康佳將在此3個地產項目的總投資中,以現金投入佔有60%的股份。還有未見諸報端的內部消息,早在去年11月,康佳就已獲得華僑城支持悄悄進軍地產,在錦繡花園三期工程中,康佳投入2個億現金,佔整個項目40%的股份。目前康佳還在醞釀將總部的一部分工業用地用於房地產開發,並已向有關部門提出改變土地功能的申請,並在爭取地價減讓等優惠政策。
康佳一直在進行著產品的轉型,但二級市場的股民很清楚一家大型企業轉型的難度,故而當深康佳2001年表示『穩定彩電、發展手機』時,二級市場股價無動於衷;當2002年深康佳表示『不斷強化彩電、手機,確立網絡信息產品為第三大主導業務,以液晶顯示器作為切入點』,二級市場的反應仍不積極。但當深康佳的母公司華僑城集團亮出最名牌的拳頭產品『華僑城區域的房地產』時,二級市場的投資者終於被打動了。
撈一把就走?
2001年康佳淨利潤巨額虧損6.99億元,淨利潤較1999年減少12億元、較2000年減少9億元,每股收益也從1999年0.90元跌到了2001年每股虧損1.16元。
為扭轉虧損,深康佳一直在調整經營結構,但在穩定主業彩電,積極發展移動通訊,探索新型業務的道路上,康佳指望今年扭虧肯定沒戲,更談不上恢復昔日的『績優傳統』。因此,以『短平快』的方式介入到房地產業,力爭在房地產市場上撈一把就走,以期改善公司的賬面業績,有可能是康佳的求全之策。2001.12.27康佳公告:深康佳與華僑城房地產合作投資華僑城『錦繡花園三期』房地產項目,該項目2001年10月開工,投資總額為5億元。原計劃公司以現金投入佔總投資總額的40%,近日調整為20%;2002.4.11公告稱:深康佳與華僑城房地產合作投資華僑城『天鵝堡D、E棟』房地產項目,該項目2001年10月開工,投資總額為3億元,公司以1.8億元現金投入佔投資總額的60%,華僑城房地產佔40%。該項目總建築面積6.85萬平方米,將在2002年底完工。
深康佳總裁梁榮也曾對媒體透露,近期將宣布參與幾個房地產項目,包括參股深圳某寫字樓和在康佳舊址上進行寫字樓開發。這樣,公司就將在原先並不成功的『多元化轉型』基礎上進行『擴大多元化經營』。如此算來,經營者對公司今年乃至未來的一段時期,對賬面業績的改善並無太大的『雄心』。
能否再度成為深圳龍頭
深圳本地股民,都知道華僑城,知道康佳是華僑城集團的控股企業,知道錦繡中華、民俗文化村,歡樂谷,世界之窗等景點,而深康佳正處在華僑城這一塊風水寶地,土地增值潛力可觀。如果說康佳選擇了房地產來改善其股市形象是成功的一步棋,那麼華僑城在房地產開發方面的優勢纔是康佳暴漲的最主要原因。華僑城是1985年11月11日經國務院批准成立的一個大型國有企業和經濟開發區。華僑城的城區建設與房地產開發一開始就選擇了一條以對環境、資源、生態的充分保護利用和可持續發展的開發模式和發展路子。今年年底要動工的深圳地鐵一期1號線將延長,延長段設華僑城、世界之窗兩座車站。以上種種都只能對深康佳形成間接刺激的土地增值,並表現為房地產開發項目的增值。
但深圳地產界人士認為,康佳做地產前景並不樂觀,因為華僑城集團本身也正受到挑戰。華僑城集團的三項核心業務是消費類電子、旅游和房地產,但這三項核心業務並不均衡,集團60%以上的資產配置在電子信息業務領域,70%以上的銷售收入和利潤來源於附加值不高的模擬彩電產品。目前,電子和旅游都不景氣,康佳和華僑城集團,目前都把扭虧或業績增長的希望寄托在了地產身上。而華僑城地產的實際狀況是:隨著歡樂谷二期工程的完成和波托菲諾小鎮項目的開發,華僑城的土地儲備已接近枯竭,北京圈下的土地離產生效益還為時尚早。康佳和華僑城集團在吃完這最後的晚餐後,又該怎麼辦呢? (王紅月)
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