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今年3月天津市商品房價格呈現迅速回昇態勢,商品房交易價格指數為3435點,比上月上昇15點。走過了寒冷的冬季,天津的房地產市場迎來了溫暖的春天。
主打教育牌的森淼清華園自開盤以來銷售業績不斷攀昇;萬隆新文化花園三期『新典居』入住在即,並將推出涉外社區的二組團;順馳世紀城引入先進智能化技術,創建了跨世紀『未來之家』,初具了安全舒適的小區生活環境和便利的網絡化、信息化生活條件;金廈新都花園項目3月參加了科技購房活動;泰達園即將封頂的三期工程,以其完美的品質和完善的配套贏得了越來越多消費者的青睞;中豪世紀花園利用先進的工藝來提高項目的品質。
愛琴海花園最近推出的『白領公寓』成為天津樓市的一大亮點,『首付兩萬、月供一千』的付款方式,受到眾多年輕人的喜愛;匯文名邸突出人性化、個性化的設計風格,滿足了不同類型消費者的需求;風荷新園作為大盤的代表之一,春節元旦期間積累的客戶在3月成交頗多;受到周邊一些新項目開盤的影響,萬隆美日陽光在本月銷售上略有回落,但地段和價格的優勢將會很快扭轉形勢;戀日風景小區的低密度和超大樓間距一直是業主青睞的賣點,3月份的銷售量也有所提高。
聚安園和嘉華社區在小區綠化和環境配套上也各具匠心,使生活在其中的業主感到園林社區的魅力,3月的銷售業績也是不斷攀昇。
3月份天津市各種類型的典型住宅樣本項目都全線飄紅,無論是價格還是銷量均比前月有大幅提高,雖然與季節因素有一定的聯系,但與天津市開發商對提昇房產品質的不斷追求密不可分。隨著房地產的縱深發展,房地產產業鏈的日益完善,資金、土地儲備、專業化服務等越來越不是問題了,所有的資源都在向企業集中,房地產開發最根本的競爭力不再是企業擁有資源多少的競爭,而是企業核心能力強弱的比拼。比的是看誰有自我造血機能,看誰具備對大勢的把握能力、產品原創能力、品牌運作與資本運作能力。
我國加入WTO後,房地產業贏得了產業整合的難得機會。首先,中國入世後,將在四個方面提昇住宅產業化的水平:一是國際標准規范的引入將促進住宅規范標准的編制體系和編制方法向國際化靠擾;二是可引入先進的工業化和集成化生產技術;三是住宅部品的生產管理體制的引入將帶動部品生產狀況的變革;四是大量建築師、設計人員可帶來先進的規劃設計理念和先進的社會化專業設計分工。
其次,加入WTO後,可能對某些行業帶來一定的衝擊,但從中長期看將促進中國經濟的繁榮、就業機會的增加,使居民住房消費能力相應提高。我國在20世紀末基本解決了人民的衣食問題,達到小康生活水平。21世紀初葉,將重點解決住行問題。在東部發達地區出現了後小康人居模式,住房面積增加,綜合功能提高,人居環境優化。小轎車逐步進入家庭,將使市郊住宅成片獲得開發,隨著戶籍制度改革,農民大批變為市民,城市化的步伐會大大加快。
再次,加入WTO後,我國市場經濟的發育將愈加成熟,國內一部分居民將把購房作為遠期投資。雖然一段時間內,由於供求關系的波動房價會有所下調,但5到10年內的房價總趨勢將會看漲。
盡管天津市不少房地產項目做得越來越出色、品質也在不斷提昇,但開發企業還是看到今後房地產業的種種困難:如人纔的流失,大量外觀、戶型、小區設施落後的積壓房難以盤活,規模小、效益差的中小房地產開發企業將受到國內外同行的雙面夾擊等等。但每一個開發企業都明白,有壓力纔會有動力,這種壓力有利於引進學習先進技術和科學的管理經驗,有利於自己在『與狼共舞』中不斷整合,發展壯大。
天津典型住宅價格指數系統3月份指數表
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項目名稱 2001年 2002年
9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 昇降
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森淼清華園 5026 5200 4900 5000 5000 5000 5050 50↑
匯文名邸 —— —— —— —— —— —— —— ——
泰達園 3729 4000 3833 3821 3680 3680 4143 463↑
金廈新都花園 4408 4400 4407 4405 4401 4400 4402 2↑
新文化花園 4450 4480 4000 4700 4550 4400 4850 450↑
中豪世紀花園 4150 4400 4180 4000 4000 4050 4150 100↑
順馳世紀城 4008 4080 4020 3890 3980 4000 4120 120↑
愛琴海花園 3402 3410 3412 3415 3418 3420 3435 15↑
風荷新園 3280 3280 3280 3280 3300 3298 3300 2↑
聚安園 2912 2809 2819 2800 2718 2946 2998 52↑
戀日風景 3205 3200 3066 3148 3090 3060 3090 30↑
嘉華社區 2384 2694 2700 2710 2700 2700 2720 20↑
美日陽光 —— —— 2978 2800 2950 3000 2936 64↓
本月綜合指數 3430 3433 3428 3423 3420 3418 3435 17↑
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(中房指數天津辦公室)
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