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受舊城改造、貨幣化動遷新辦法和住房貨幣化改革等政策和消息的影響,2002年第一季度上海住宅預售市場淡季不淡。昨天,上海市房地產交易中心公布了一季度上海住宅預售價格指數報告,報告顯示,雖然目前上海住宅預售價格的漲勢『步子』放慢了,但成交金額與面積佔全市比重不是很大的高價和低價房卻是兩頭漲。
本期上海住宅預售價格指數上昇了1.76%,與2001年第4季度末相比,上昇幅度有明顯 的降低。與去年同期相比,成交金額增加了70%左右,成交面積增加了45.6%。雖然本期全市指數已放緩,成交量也有所萎縮,但由於宏觀發展和消費預期的支持,使指數仍保持持續上昇的態勢。中心城各區指數全面上昇後,目前並沒有出現大幅回落的現象,其中昇幅最小的是盧灣區,昇幅最大的是長寧和靜安區,成交金額和成交面積居全市第三位的是徐匯區。
報告還顯示,高低價格段的指數齊漲。這兩個價格段由於中間價格段指數波動較小,因而直接影響了全市指數水平,除7000元以上價格段的指數領漲外,3000元以下價格段繼續穩步上昇,3000-5000元和5000-7000元價格段相對穩定。值得注意的是,高價和低價房兩頭漲有可能會提高全市房價的總體水平。(唐佳)
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