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並不是所有樓盤的物業管理費都由物價局定價,成立了業主委員會的樓盤,物業管理費的多少由業主委員會和物業管理公司協商制定,交物價局備案即可。
自從本報3月8日和3月15日分兩期登出『物業管理收費備忘』,受到了許多讀者的歡迎。日前,記者繼續跟蹤報道。分別采訪了省物價局和市物價局以及天河區物價局。
政府定價都是指導價
目前,廣州市的物業管理收費執行的是廣州市物價局和市建委發出的穗價[1999]100號文制定的收費標准,即多層住宅(9層及以下)一級按優質優價的原則規定;二級0.75元/m2;三級0.50元/m2;四級0.40元/m2。高層住宅一級按優質優價的原則規定;二級1.95元/m2;三級1.55元/m2;四級1.30元/m2;五級1.00元/m2。
廣州市的這些收費標准則是根據廣東省物價局和省建委《關於公布廣東省物業管理收費政府指導價的通知》(粵價[1999]90號)制定的。廣東省的這份文件中特別有一條規定:『各市物價部門可結合本地實際情況,在省制定的政府指導價收費標准上下30%的浮動幅度內確定當地的收費標准。』而廣州市物價局和市建委正是根據這一條規定,在省定標准的基礎上上浮了30%,換句話說,廣州市的物業管理收費標准都比省定標准貴30%。
許多讀者來信反映,他們自己所住樓盤的物業管理費和上面的標准對不上號,例如,一位家住天河林和西橫路某樓盤的業主反映,他所住的樓盤是一座29層的單體樓,物業管理費是每平方米1.70元。
就此事記者電話采訪了天河區物價局李局長,她解釋說,省市物價局制定的物業管理收費標准都是政府指導價,每個樓盤具體的價位是各個區物價局根據樓盤的自身狀況以及物業公司所提供的服務狀況,參照市物業管理收費標准進行審批定價的,它可以比政府的指導價高一點或低一點。
物管收費最終由市場定
許多讀者認為自己所在的樓盤的物業管理費與自己所享受到的服務不相符合,例如,有一位讀者說自己的樓盤按照標准的連三級都不到,但物業管理費按照一級來收『沒商量』。
對此李局長表示,這是因為許多消費者對物業管理的許多服務內容不了解所致。比如,安全監控系統的運行、二次供水的水池的定期清洗都是很費錢的,但業主往往對此並不太注意。當記者追問具體的『定價標准』是什麼?李局長說,比如樓房的硬件條件、物業管理公司的資質等,當然也有一些『目測』的成分在內。但並不是所有的樓盤的物業管理費都由物價局定價,成立了業主委員會的樓盤,物業管理費的多少由業主委員會和物業管理公司協商制定,交物價局備案即可。
買樓要考慮居住成本
之所以有這麼多的業主對物業管理收費有意見,關鍵在於業主對於事關自己切身利益的物業管理費的定價以及物業管理公司的選擇沒有自主權。
據廣州市國土房管局物業處的統計,廣州1200個小區,只有大約170個小區成立了業主委員會,85%的小區沒有成立業主委員會。從長遠來看,解決這些問題最關鍵的就是加緊成立業主委員會,把物業管理費的定價以及物業管理公司的選擇權交還給業主,把物業管理的服務交由市場來決定。
那些准備在近期置業的『准業主』們,買樓不能光看樓價,還要考慮以後的居住成本,比如物業管理費、電梯費、水電費和交通費等,只有綜合地衡量一個物業的情況,纔能做到既買得起房,也住得起。
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