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一說到買比較好的地段的房子,很多人就會這樣說,這裡的房子很好,居住很方便,也可以算是投資,——不住了還可以租個好價錢。買房子就是投資,這是很多人的觀念。
隨著房地產市場的發展,產品的不斷細分,投資型的住宅將越來越多。據有關方面的預測,今年投資型住宅的比例將比去年增加30%左右。為這個數據提供佐證的是一些投資型住宅的熱銷,據恆通·雲鼎國際公寓售樓部的消息,最近該盤推出的B幢投資型的住宅佔了很大的比例,而目前銷得最好的也正是這批面積比較小的投資型住宅。另有消息稱,學林雅園將在它的第四期中推出一部分具有投資概念的住房。
毫無疑問,投資型住宅的興起給市場帶來了一股清風。但這又給購房者提出了一個全新的問題:買投資型住宅是不是跟買自住型住宅一樣?
對此,專家認為,自住型和投資型樓盤是相對的,從房地產發展來看,物業作為居住是其最基本的功能,無論是短期套現還是長期昇值,只不過是在某一時期強化了物業的特定功能。投資型樓盤要遠看:
一、地段。同樣是地段,買投資型住宅和買自住型住宅挑選的角度不一樣,買投資型住宅比較注重地段的商業氣氛,如周邊是否有寫字樓、商務區,是否有強大的租房需求市場支持。一個地區經濟的發展,對物業的需求非常之大,比如解放碑商圈對這個區域物業的支持,給投資型住宅的開發帶來了巨大的市場。
二、交通。現代城市的發展,交通體系是經濟發展的命脈。綜合立體的交通體系,便捷暢通、公路、地鐵、主乾道通往機場、市區的距離,都是人們選擇物業時十分關注的。
三、配套設施。周邊的商業配套設施、物業自身配套設施,是人們選擇物業時考慮的一個重要因素。完善、成熟的配套反映一處物業的『生命力』,能堅定人們的潛在購買信心,是未來昇值不可或缺的重要條件。
四、戶型,做為投資買房,對於戶型的考慮必不可少。如果買房是為了日後出租,不宜購買戶型過大的房子,不利於以後變現。這類房子使用面積小,戶型比較落後,但便於出租,租金相對低廉,因而成為租賃市場上人見人愛的『香餑餑』。這類房子無疑是散戶投資型買家的首選。( 秦奇偉)
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