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統計資料表明,杭州二次購房者的比例正在逐漸增高。不但別墅、排屋的購買者絕大部分是第二次購房,就是一般公寓也有較大比例的第二次購房者,這中間杭州人又佔了絕大多數。二次購房,已成為杭州樓市的一股新潮流。近年來,杭城房地產業高速發展,房價不斷衝高,產品的推陳出新,使得許多購房者在第一次購房之後,又產生了第二次購房的意向。尤其是最近股市不景氣、銀行降息,再加上二手房市場進一步放開等因素更促進了他們第二次購房的熱情。
據介紹,中產階層在第二次購房者中佔了相當大的比例。這些人在城裡已有一套住房,存款又達到一定數量,再加上對自己未來收入頗有信心,為進一步提高自己的居住條件,就采取按揭付款的方式第二次購房。還有一部分第二次購房者,將買房作為投資,開盤時買進,等現房時賣出,其中的差價當然比存銀行收益高得多。同時,杭州作為一個旅游省會城市,吸引了外地人和富裕農民到市區第二次購房,以解決孩子學習、就醫方便、做生意暫住等問題,於是出現了城裡人到郊區買樓,城外人到市內購房的『圍城』現象。
第二次購房者在購房時主要考慮兩點:一是環境,他們對離市中心距離的要求並不高,但對房屋品位和居住環境的要求很高,大多會選擇一些與自然緊密接觸的樓盤作為休閑度假的第二居所;二是一些具有昇值潛力的房產,如一些遠郊房產,目前價位偏低,等各種配套設施完備後,將會有較大的昇值空間。另外,那些地段好、價不高、易出租的二手房,也受到了第二次購房者的密切關注。(方言)
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