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沒有劃歸杭州市區范圍以前的餘杭房地產市場,各鎮發展參差不齊,根據其發展程度可劃分為三大區域。
第一板塊是原來屬於餘杭的地塊,即城西的蔣村、三墩,城東的九堡、下沙,這四個地方自從1996年劃入杭州行政區域以後,一度成為開發商爭先入駐的熱點區域。目前已經成為杭州老城區居民居住的新選擇。『創新』效應所帶來的高額利潤促使開發商不斷向杭州外圍進發,從而帶動了其周邊區域如閑林、星橋、老餘杭等鎮的房地產開發。
第二板塊即成熟的臨平、老餘杭板塊,這一板塊的真正形成於上世紀90年代中期,當時的房價大概在1000元/平方米左右,從1998年至今,餘杭房地產市場盡管也有波動,但總的說來房產價格是穩步上昇的。臨平房地產市場從1999年下半年開始火速增溫,商品房價格從2000年的1200-1600元/平方米上昇到目前的2000-2500元/平方米,並且有繼續上昇的跡象;而老餘杭也出現了供不應求的現象,其價格從1999年的1000-1100元/平方米一直攀昇至目前的1800-2000元/平方米,三年內房價上漲了近1000元。
第三板塊指20世紀末纔發展起來的閑林、星橋、喬司、良渚、五常等鎮,由於受當地經濟的制約,該板塊的房地產市場相當滯後。由於受遠郊開發和餘杭即將撤市設區的影響,2000年下半年以來,杭州大量知名房地產開發公司紛紛出擊餘杭土地市場,興起了大規模的圈地熱,尤其以閑林、五常、良渚、星橋等地為主,這些知名開發商的進入,拉動了區域房價的提高,同時也帶動了餘杭本地開發商的開發水平,在一定程度上帶動了當地房地產市場的發展。
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