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近幾年,全國各地掀起了一陣又一陣的房地產投資的熱浪,商品房市場異常火爆。各種不同概念和大小的樓盤的出現,吸引了眾多購房者的眼光,使那些急於圓住房夢的人們毫不猶豫地掏出了多年的積蓄。但是,一些購房者發現,想擁有一套稱心如意的商品房並非易事,現房和自己的想象大相徑庭。一些開發商為了牟取更多的利益,竟然在住房面積上動起手腳來。
面積欺詐問題日顯突出
據建設部住宅與房地產司副司長沈建忠介紹,開發商在面積上缺斤短兩的現象在全國其他地方也有類似的情況發生,購房者與房地產公司因房屋面積產生的糾紛也屢見不鮮。據中國消費者協會初步統計,目前國內各項房地產投訴中,關於面積的欺詐投訴高達10%,面積糾紛的投訴率目前已經排到房地產行業的第三位。雖然事例各不相同,但糾其原因,除了面積縮水的情況以外,還有開發商利用加大房屋面積的方式,讓消費者補交房款,從而增加銷售利潤的面積漲水的情況。
由於房屋的面積測量需要非常專業的知識,所以在面積上做手腳已經成為不法房地產商欺詐的一個主要方式。據了解,造成實際面積與預售合同面積不符的原因要麼是改動了圖紙,要麼是隱瞞了規劃兩種。客觀地說,商品房預售合同面積與房屋建成後的實際面積,由於施工建築的原因可能存在一定的誤差。建設部出臺的《商品房銷售管理辦法》明確規定:誤差在3%屬於合理誤差;超過3%的,買房人有權退房,而開發商應當承擔違約責任。開發商在面積的縮水和漲水上一般都在三到五個平方米之間,為什麼只有這麼一點點面積呢?開發商就是為了不引起消費者過多的注意,積少成多,來損害消費者的權益。
中國消協法律與投訴事務部主任王前虎告訴記者:『縮水的這一部分面積,有很多消費者是不知道的。開發商又故意地隱瞞了真實情況,不去主動地告知,從而使開發商獲得了這一部分不義之財。而這一部分不義之財又來得相當輕松。如果每一戶都是這種情況,那麼開發商獲得的不義之財,將是一個很大的數字。』
房產面積測量有了新規定
目前,商品房面積欺詐的問題已經引起了多方關注,如何保護消費者的利益,防止消費者辛辛苦苦賺來的錢白白地流走,已經成為有關部門亟待解決的問題。
這兩年根據消費者在這方面投訴比較多,短斤缺兩問題比較突出,建設部的主管部門在這方面采取了很多措施,防止商品房面積上的短斤缺兩。『去年出來了《商品房銷售管理辦法》,最近又剛剛出臺《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》。這些實際上都是為了根本上解決短斤缺兩的問題,對不法開發商來說,出臺這些規定以後,他再想在面積上做假,短斤缺兩,就會冒很大的風險,會受到法律的制裁。』建設部住宅與房地產司副司長沈建忠說。
為了解決一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題,最近,建設部頒布的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》,針對因開發商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛,制定出計算標准,讓百姓在購房時心中有數,降低開發商對消費者進行欺詐的可能。通知明確規定,必須由房產測繪單位對房產實施測繪。自2002年5月1日起,對已有的《房產測量規范》未作規定或規定不明確的部分,按新的規定進行房產測量,新規定更具體地說明了容易引起爭議的公攤面積的計算規則。建設部門采取的這些措施的根本目的,是用來規范開發商的行為,同時也是為了更好地保護消費者的權益。
在我國有些城市也已經找到了能有效遏制房屋面積欺詐現象的方法。在重慶、廣東、上海等許多省市的部分樓盤已開始采用按套內面積計價和一房一價的銷售方式。這種形式不僅能有效遏制面積縮水,還對虛假起價、均價等廣告欺詐行為有極大的限制作用。有營銷專家指出,一房一價的模式最適合沒有購房經驗和相關知識的廣大市民,花多少錢買個什麼樣的房子,一目了然。(陳璞)
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