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杭州素有『人間天堂』的美譽,是最適宜人居住的城市之一,去年杭城還在眾多城市中脫穎而出,一舉奪得聯合國為表彰人居環境改善而設立的國際最高獎——聯合國人居獎,『住在杭州』日益成為許多人的置業之夢。在不斷高漲的需求背景下,住房產品供不應求,造成價格快速上揚。早在兩年前,3000元/平方米的住房在杭州市就已銷聲匿跡,現在總體來說房價仍在高位運行,而且支持住房需求增長的理由依然明顯存在,而需求的不斷增長又是支橕價格的決定性因素。2000年杭州市區人均GDP達到4600美元,根據國際慣例這一經濟發展階段正是住房需求高速增長的階段。因此 現階段杭州正處於住房需求持續增長的時期,今後住房需求仍將持續以較高速度增長,同時,作為一個風景旅游城市,杭州居住環境的優越,吸引了大批外地客戶進杭置業,2001年杭州外地人購房的比例高達52%,預計2002年還會維持在這一水平上。這些因素使得杭州城內的房價長期居高不下,市中心地帶的公寓每平方米建築面積高達六七千元。
房價的大幅提昇和投資的快速增長,引發了杭州房地產新的熱點,遠郊房產開始成為杭州未來住宅的發展趨勢。隨著餘杭、蕭山兩地撤市設區及大杭州概念的啟動,遠郊房產市場便迅速火熱起來,遠郊別墅項目一下子冒出好多,『住在杭州,就應住在別墅』的概念,在開發商的宣傳之下已深入人心。由於在遠郊房產開發的土地供應上沒有稀缺性,建造成本相對城裡要低出許多,許多開發商把『3000元以內』房價作為廣告打,引起消費者的強烈關注。而且遠郊房子又是低密度的,在生態環境、居住舒適度上與市區的房子有明顯區別,新鮮的空氣和成片的綠野會讓人甘願放棄城市的繁榮和喧嘩。
在不久前閉幕的一個名樓名車展會上,這一現象得到了佐證。在參展樓盤中,遠郊樓盤與市中心樓盤唱起了主角,約佔總參展樓盤的70%。其中遠郊樓盤有6個,市中心樓盤(包括寫字樓、商場)有12個。在遠郊樓盤的展位上,人氣比較旺,如在金都·富春山居、贊成·荊山翠谷、金成·江南春城的展位前,購房者絡繹不絕,人氣很旺;相比之下,反觀市中心的樓盤,關注的目光就要少得多。
出現這種現象,有業內人士分析認為,主要由兩個方面的原因所致。其一,市中心房價現已漲到每平方米六七千元,而戶型又大多在130平方米以上,買一套稱心的市中心房至少需要七八十萬元。這樣的價格正好可以買遠郊排屋或一套小別墅。兩者相比之下,很多人寧願選擇空氣好,綠化率高,產品新型的遠郊房產。其二,遠郊房產的消費群在成倍增長,而且結構也在改變。最初買杭州別墅的大多是境外人士或其親戚。隨著經濟的發展,很多境內人士包括海歸派、有海外生活經歷的人或民企老板、外企高級管理人員開始選擇別墅……從金都·富春山居、贊成·荊山翠谷、金成·江南春城的銷售統計顯示,別墅購買者已呈本土化特征,70%的此類物業為杭州本地人所購買,呈壓倒性多數。私企老板、職業經理、外貿精英是其中的主角,電訊、煙草、金融、民航等行業的白領購房者也佔了二三成的比例,知識經濟的魅力日漸凸現。其三,房改結束已兩三年,現在的購房者中很多是第二次置業,他們一般都已在市中心擁有一套住房,遠郊別墅成了他們的新選擇。反觀市中心樓盤,除了地段、交通、配套的優勢外,其房價高、規模小、有大配套而少小配套、多噪音等缺陷已越來越被購房者所認識。
據了解,目前杭州市場上價格每平方米3000?4000元的房子最好銷,由此可以看出,城郊低價公寓的應運而生也是必然之現象。雖然目前遠郊別墅出現熱銷,但隨著遠郊別墅的大量湧入市場,要想長久地保持這種趨勢,贏得市場,還需要解決好幾個問題。一是,這些遠郊項目不是過江就是過繞城公路,其現實可居住性以及基礎設施、交通便捷程度還有待完善。二是,低價公寓不是低檔公寓,景觀環境、建築質量與風格、戶型等也需要開發商下足功夫,從目前的跡象看,關心遠郊之低價公寓並不等於真的會去購買,而真正會購買的,肯定不只是價格因素。三是,吸引消費者購買遠郊公寓的最主要因素就是住宅的昇值潛力,開發商有否具有品牌,是否能夠保持足夠的人氣是購房者最為關心的方面。(翁醉)
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