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海口市充分利用轉化房優惠政策,加大積壓商品房的銷售力度,出現了轉化房熱銷的良好局面。
截止目前,海口市推出九批共69個項目,78.67萬平方米積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售,現已銷售56.88萬平方米,銷售率達72.3%。轉化房的銷售旺勢拉動了其他積壓商品房的銷售,帶動了全市房屋交易量的上昇。1999年該市房屋交易面積49.3萬平方米,而2000年房屋交易面積79.2萬平方米,2001年房屋交易面積86.89萬平方米,年平均遞增32.76%。
海口市充分發揮熱帶濱海旅游省會城市的區位優勢,用足用活中央財政補助全省處置積壓普通住宅專項資金的優惠政策,通過深入細致地調查,選擇一批設施齊全、環境優雅、產權清晰、具備規模的住宅項目,作為轉化房推向市場銷售。許多轉化房如鼎華大廈、紅明大廈等一經推出,即告售罄。
在推出轉化房銷售的同時,省、市財政部門簡化手續,加快審批返還土地出讓金。目前,九批轉化房項目涉及返還土地出讓金2.66億元,其中已有24家房地產開發企業申請返還中央財政專項補助資金,申報金額5395.07萬元,已返還5043萬元。一些開發商看准轉化房熱銷的商機,紛紛接手項目續建,並積極申請轉化為經濟適用住房銷售。目前正在申報的還有方圓公寓、金泰世紀花園等多個項目。
在推出轉化房銷售的同時,海口市進一步加強和規范對房地產有形市場的管理,使有形市場成為配合政府對積壓商品房進行促銷、協助監督和及時反饋情況的有利場所,吸引省內外、境內外投資和購房者前來尋求合作,或購房置業,給海口市房地產市場注入了新的活力。據統計,房地產有形市場成立兩年來,共銷售盤活房地產項目總面積226.65萬平方米,銷售金額26億元。其中轉化房面積42萬平方米,金額6.74億元。
積壓商品房的銷售盤活,特別是轉化房的銷售旺勢拉動了海口市建築、裝飾裝修、家具等相關行業的發展,培育了稅收增長的新亮點。雖然處置積壓房地產海口市共減免營業稅、契稅以及稅掛賬2.7億元,但是2001年海口市稅收仍保持較大幅度增長,建築安裝營業稅9064萬元,同比增長7.6%;房地產業營業稅7085萬元,同比增長33.3%;契稅6394萬元,同比增長16.1%。(官蕾)
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