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溫情脈脈的公開信沒有作用
在事情還沒有真相大白之前,沒有切膚之痛的人們很難想像北京萬泉新新家園有多『黑暗』。開發商在一家媒體上發表的一封標題為《真誠相待實話實說》的致業主公開信,讓外界感到溫情脈脈,然而業主卻沒有從『溫情』中得到什麼安慰
溫情脈脈的公開信
萬泉新新家園的公開信是以萬泉花園物業有限公司總經理朱峰的名義寫的。
在這封信裡,朱針對業主排山倒海似的問題,解釋了萬泉新新家園的實測面積為什麼大於規劃面積、分攤面積是如何遵照有關法律法規及銷售合同確認的、自己如何想方設法為業主著想但卻由於缺乏與業主的溝通而蒙受委屈。
朱峰說:『從現在看來,開發商做了一件合情理卻不合規的事情……雖然為一期業主解決了問題,但卻沒有讓他們明白事情的始終,從而導致了對開發商的誤解。』
朱的信看起來坦誠而大度。『最近一段時間,』他寫道,『萬泉新新家園一期業主就其所購買的物業面積問題向政府有關部門提出詢問,為自己的權益討個說法。個別媒體也作了報道,我對這種做法表示理解:傾其一生心血買的房子,面積上說不清楚誰也不會掉以輕心,作為開發商,我們有責任、有義務給業主講清楚這件事情的來龍去脈,實情相告,實話實說。』
值得一提的是,在這封信發表之前,另外一些媒體對於萬泉新新家園的報道頗具攻擊性,諸如《明星樓盤難掩驚人黑洞》、《明星樓盤讓業主揪心》、《北京新新家園黑到家了》等等。
事件始末
萬泉新新家園是一個名聲顯赫的物業,2000年,它曾被評為年度北京十大明星樓盤的第一名,其代表性的業主除了一些政府高官外,還包括不少著名企業的領袖人物和中關村新貴。
萬泉一期的業主是1999年10月開始陸續入住的,他們為自己的房子支付了每平方米7000元至1萬元的金錢。
入住後不久,因車庫漏水、隔音不佳、開發商延期交房等問題,業主與開發商開始交涉,但據說均遭到了粗暴對待。
不過後來的事情令業主更加沮喪。他們發現所買房子的面積大幅縮水。一位頭發斑白的業主說,他家買了一套200多平方米的復式房,鑒於對開發商的信任,交房時沒有實際測量過。然而,當他們鋪地板時卻發現,這麼大一套房子,即使全部鋪滿木地板,所用的地板總量也還不到120平方米。
幾乎所有的業主其實都發現了同樣的問題,於是他們成立了一個維權的七人委員會並開始與開發商談判。
『在談判過程中』,七人委員會副主任張世義說,『開發商一再宣稱實測結果是政府行為,他們不清楚也無義務向業主澄清。』
在協商未果後,業主於今年3月從北京市建築檔案館查到了萬泉新新家園的一期竣工圖紙。北京市五環律師事務所律師李延武說,該所請有關專家進行了精心計算,結果發現開發商『篡改工程圖紙、瞞報規劃』,共向業主分攤了5000多平方米的建築面積,價值幾千萬元。
五環律師事務所是萬泉新新家園一期業主的委托代理人。業主們說,他們隨時准備把開發商送上被告席。
開發商違規賣樓
盡管目前沒有肯定的結論,但根據北京市房屋土地和國土資源管理局發給開發商的《內銷商品房預售許可證》,萬泉一期許可銷售的面積為54286平方米。可開發商實際銷售的面積是69240平方米,也就是說,它實際多賣了約1.5萬平方米。到現在為止,業主沒有查到、開發商也沒有提供多賣這1.5萬平方米商品房的任何合法依據。
李延武說,這意味著萬泉一期的業主所買的商品房的建築面積中,有一部分是合法的,有一部分是非法的。
業主的困惑
萬泉一期的業主們還懷疑他們分攤到了本不應由他們分攤的面積。根據北京市海淀區房地局測繪隊提供的《商品房銷售面積明細表》和《北京市房屋登記表》,萬泉一期的總建築面積是71512.97平方米,其中包括地下室建築面積8110平方米;核定的未銷售建築面積為2272.07平方米。業主郝振剛說,也就是說,萬泉一期至少有5837.93平方米的地下室被列入了銷售建築面積並分攤給了業主。
『但這5000多平方米的面積到底有多少該由我們來分攤?』張世義說,『在歷次談判中,開發商始終拒絕透露具體分配方案,這讓我們困惑不已,難道我們連起碼的知情權都沒有嗎?』
海淀區房地局測繪隊的測繪結果還表明,萬泉一期地上建築垂直投影部分地下室的總建築面積為8110平方米。此部分面積中,現有車位109個,儲藏室426個。據專業人士初步統計,僅這兩部分的建築面積就已經接近地下室的總建築面積。而且,萬泉公司已經把車位租或賣給了業主,並向每位一期業主出租了一個地下室。
而北京市有關部門的明文規定是,作為倉庫的儲藏室和機動車車庫所佔用的建築面積不應計入銷售建築面積分攤給業主。
郝振剛說:『先違規分攤,再分別租售,萬泉新新家園的開發商是兩份錢輪流賺。』
而李延武則算了一筆賬:萬泉一期一共有商品房358套,按照當時平均銷售單價每平方米7000元人民幣計算,平均每位業主在買房時,多支付的購房款就達11萬多元;如果再加上業主因多增加的分攤面積而額外支付和將來要支付的物業管理費、供暖費,『業主的實際損失簡直難以想象』。
這種估計後來在一定程度上得到了確認。北京市海淀區國土資源和房屋管理局的一位副局長說,萬泉新新家園的開發商已經承認有近1800平方米的面積被『挪用』了,也就是說,按該小區平均售價7000元計,業主們共被黑了將近1300萬元。
但是業主們相信1300萬元很可能只是一個零頭。『我們最終會弄明白的,』張世義說,『因為我們想明明白白地過日子。』(劉月珍)
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