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春季房展的火爆顯示出購房需求依舊旺盛。
2002年北京春季房展會於4月4日至4月7日在國貿舉行,在此期間北京九力營銷顧問公司對前來諮詢的消費者進行了『2002年北京消費者購房需求研究』的市場調查。調查顯示,5000元/平方米以下的住房是今年購房者的主流需求,中小戶型面積需求旺盛,東部北部區位是樓市熱點。
主流需求中低價位
根據北京九力營銷顧問公司調查表明,當被問及『您准備購買什麼價位的住房』時,83.5%的被訪者回答准備購買價位在5000元/平方米以下的住房。其中准備購買4001元—5000元/平方米住房的購房者佔23.2%,准備購買3001—4000元/平方米住房的購房者佔32.3%,准備購買2001-3000元/平方米住房的購房者佔20.5%,准備購買2000元/平方米以下住房的購房者佔7.5%。
而選擇6000—8000元/平方米住房的購房者比例為5%,選擇價位在8000-10000元/平方米和10000元/平方米以上的比例更小,僅為1%和0.6%。
展會現場幾個低價位樓盤認購時的火爆場面也從另一方面揭示出,能滿足絕大多數普通消費者需求水平的中低價位樓盤仍將持續熱銷,而所謂『北京房地產市場供大於需求』的說法,實際上更多的指的是那些超出大多數消費者承受能力的高檔樓盤項目。
中小戶型需求旺盛
對於每一個開發商來講,各種面積的戶型應該佔到整個樓盤多少比例是一個非常重要的決策問題,戶型面積是否符合所定位的潛在購房群體的需求,將在相當程度上決定了開盤後項目的銷售狀況。
近年來,北京市場許多項目的小戶型的銷售狀況一直不錯,本次房展會某項目開盤的18平方米的SOLO小戶型,也是一開盤就被定購一空。曾赴深、滬等地考察過的人士均反映,北京的戶型偏大,總價偏高。
那北京的購房者目前對住房面積的需求到底是怎樣的呢?本次研究表明,目前北京的購房者總體中,110平方米以下的中小戶型是多數消費者准備購買的房屋面積。其中50-70m2、71-80m2、81-90m2、91-100m2和101?110m2的購房者比例分別是11.9%、18.7%、14.9%、19.5%和15.2%。
研究人員認為,以上數據是北京購房者總體的需求情況,而對於具體項目來說,因地理區位、家庭結構和購買力等因素的不同,該項目所定位的細分群體的面積需求會與總體需求呈現出一定的差別,因此具體戶型面積配比要根據潛在群體進行進一步分析。
從具體戶型選擇上看,高達66.3%的購房者考慮購買二居室,有25.6%的購房者考慮購買三居室,有6.4%的購房者考慮購買一居室,選擇四居室及以上比例較小,僅是1.7%。
現房成為購房首選
期房銷售,對於購房者來說可能會帶來一定的價格優惠,而對開發商來講則可以解決一部分資金壓力,因此期房銷售是目前的房地產銷售中非常常見的銷售方式。但是近兩年因購買期房而帶來的糾紛屢屢發生,今年的3·15晚會上北京某售樓代表也走向臺前自揭期房銷售的陷阱,期房銷售日益受到了消費者的懷疑。
本次調查顯示,現房已經成為居民的購房首選,希望購買現房的購房者比例高達62.6%,其次是准現房,為24.8%,而選擇期房的比例最小,只有12.6%。
東部北部仍是熱點
從地理區位上講,東部和北部依舊是居民熱衷的區位。有意向在東部購房的消費者比例最高,達45.3%,北部購房的比例是40.7%。西部(西二環以西)的比例為14.8%左右,而在南城買房子的消費者(包括南二環至南四環之間)比例為15.8%。
在本次研究所列出的35個房地產項目比較集中的區域中,通州地區因受八通線建設和CBD規劃的利好影響,加上目前較低的價位,從而最受購房者關注。統計表明,有8.7%的被訪者表示准備考慮在通州購買住房,是選擇率最高的區域。
另外選擇率相對較多的地區還包括:京通快速路及朝陽路沿線、亞北地區、勁松和潘家園附近、亞運村和燕莎及朝陽公園附近。
購房意向比較集中的幾個區域比率是:通州地區8.8%、京通快速路及朝陽路沿線7.7%、亞運村以北地區7.5%、勁松和潘家園附近7.4%、亞運村6.4%、燕莎及朝陽公園附近6.2%、中關村及蘇州橋地區5.5%、清河及西三旗區域5.5%。(周華公)
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