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北京市統計局最新統計數據顯示,一季度本市商品房新開工面積首次出現下滑現象。截止到3月底,全市新開工商品房476.6萬平方米,比去年同期下降5.8%,其中住宅415.3萬平方米,比去年同期下降9.6%。統計結果還顯示,一季度商品房銷售轉旺,其中現房銷售同比增長近39.5%。
根據市統計局一季度統計報告分析,一季度本市各房地產企業累計完成房地產投資98.1億元。全市商品房開復工面積為3659.6萬平方米,比去年同期增長22.8%;竣工85萬平方米,比去年同期增長46.7%,其中住宅79.2萬平方米,比去年同期增長77.9%;累計銷售商品房現房109.9萬平方米,比去年同期增長39.5%,其中住宅106.8萬平方米,比去年同期增長38.6%。
從一季度房地產開發情況看,本市房地產開發總體形式比較樂觀,但也有幾個現象值得關注:
其一,商品住宅投資增速趨緩。一季度本市完成商品住宅投資48.8億元,比上月商品住宅增速降低33.1個百分點。而在住宅投資趨緩的同時,辦公樓和商業營業用房投資的增速分別比上月提昇48.7個百分點和55.2個百分點。市統計局統計報告分析認為,住宅產業是國民經濟重點發展的領域,商品住宅作為住宅建設的主體,近年來增長很快,是開發投資的主要組成部分和增長點。在住宅需求還很旺盛、辦公樓和商業營業用房尚有百餘萬平方米存量待消化的情況下,投資者投資去向的調整還需慎重。
其二,新開工面積首次出現下滑,這是近年來少見的現象。新開工面積的變化是反映房地產開發未來趨勢的重要指標之一,本月商品房新開工面積下降究竟是暫時現象還是預警信號,還有待觀察。
其三,拖欠工程款增長速度快於開發投資。一季度,本市房地產開發各項應付款合計8億元,其中拖欠工程款4.4億元,比去年同期增長了1.9倍。
其四,本年房地產資金到位中,利用外資下降較快。雖然房地產資金總體比較充裕,但從結構看,一季度當年利用外資僅為1.1億元,在上年同期下降18.2%的基礎上又下降了78.7%。(餘美英)
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