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20世紀第一年,全國房地產開發投資增勢強勁,商品房銷售持續上昇。2001年1-11月,全國房地產開發投資4857.16億元,比上年同期增長29.7%。其中:東部、中部、西部地區分別增長27%、34.1%、42%。現就北京、上海、重慶、廣州及深圳五城市(下稱『五城市』)進行比較。
一、房地產開發投資總量北京花了631個億
1、上海房地產開發投資總量位居第二。2001年1-11月,上海市房地產開發投資總量560.98億元,在五城市中位居第二;北京631.9億元,超出上海70.92億元,位居首位;廣州257.16億元,深圳229.82億元,重慶134.41億元,分別居第三、第四、第五位。
2、上海房地產開發投資增幅居第三。2001年1-11月,上海房地產開發投資增長17.5%,比全國房地產開發投資增長水平低了12.2個百分點,列五城市第三位;北京和重慶增長較快,增幅分別達到52.3%和47.3%;深圳、廣州增幅相對較小,分別增長15%和10.4%,。
3、上海商品住宅投資所佔比重最大。從房地產開發投資結構來看,上海商品住宅投資所佔比重比其他四城市都高。2001年1-11月,上海商品住宅投資總量433.11億元,比去年同期增長25.8%,佔投資總量77.2%,在五城市中居第一位,比北京、重慶、廣州、深圳分別高出16.8、15.5、7.5和7.7個百分點。
二、商品房建設規模上海施工5198萬平方米
1、上海商品房建設規模最大,但增長較緩。2001年1-11月,上海商品房施工面積5198.26萬平方米,列五城市之首;北京為4879.8萬平方米,居第二;其餘依次為:廣州(3996.65萬平方米)、重慶(2846.04萬平方米)、深圳(1816.57萬平方米)。從建設規模增長情況看,北京增幅最高為33.3%,重慶增長30.8%居第二。其餘依次為廣州增長21.5%,上海增長6.1%,深圳增長2.9%。
2、上海新開工面積居第二。2001年1-11月,上海完成新開工面積1810.07萬平方米,比第1位的北京1898.1萬平方米少88.03萬平方米;列第3位的重慶新開工面積1029.19萬平方米;廣州、深圳分別完成新開工面積971.14萬平方米和490.83萬平方米,分列第四、第五位。從新開工面積的增幅情況看,北京增長77.3%居五城市之首;重慶增長45.4%,居第二位;其餘分別為廣州增長22%,上海增長17.2%,深圳增長11.5%。從開發結構情況看,上海的商品住宅新開工面積1596.46萬平方米,比北京的1590.3萬平方米略高了6.16萬平方米居第一;其餘依次為重慶772.70萬平方米、廣州729.12萬平方米、深圳377.61萬平方米。
三、商品房竣工銷售情況上海的房子賣得比建的快
1、上海商品房竣工面積居第一。
2001年1-11月,上海商品房竣工面積986.6萬平方米,在五城市中位居第1,居第2位的北京竣工面積688.9萬平方米;廣州384.5萬平方米,居第3;深圳、重慶分別為295.48萬平方米和279.16萬平方米,居第4、第5位。從竣工面積的增長情況看,上海增幅最高為31.3%,深圳增長26.5%,北京增長18.7%,都超出全國平均增長水平(17.6%);重慶僅增長2.3%;廣州則下降9.6%。
2、上海商品房銷售面積大於竣工面積。
2001年1-11月,上海商品房銷售面積1050.48萬平方米,列五城市第1位;第2位的北京銷售面積578.8萬平方米;居第3位的重慶銷售面積375.18萬平方米;廣州銷售面積337.52萬平方米,深圳銷售面積157.12萬平方米,分列第4、第5位。從商品房的供求情況看,上海商品房出現銷售快於竣工、銷售面積大於同期竣工面積(986.60萬平方米)的良好局面;其他四城市中,重慶銷售面積與同期竣工面積(375.18萬平方米)持平;北京、廣州和深圳銷售面積都低於同期竣工面積(688.9、384.5和356.84萬平方米)。從銷售面積的增幅情況看,上海的增幅為31.5%,位居第二,比第一位的重慶低16.7個百分點,比第三位的北京高出22.7個百分點。
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