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本土文化,即具有濃郁地方特色的上海文化,它基本反映了上海本土的歷史、地理、政治、經濟的特性,其特點主要表現在海納百川、兼容並蓄;不張揚但有個性;崇尚西方文明但不媚外、不媚俗。
上海人買房『心氣高』,綜合反映了本土文化的特征。對住宅文化的認識如今已經被上海人所接受。對住宅的文化價值及人性化設計、功能布局、環保材料的運用已經兼容並蓄,這是上海的地域文化決定的。所以,結合上海本土文化特征的住宅商品,將會逐漸突現競爭優勢。我們在君臨頤和花園的項目定位過程中,著重研究了老上海花園洋房的歷史,提出了『為什麼100年前建的花園住宅,至今仍然令人怦然心動』的課題。是什麼原因經過一個世紀的風雨剝蝕,依然令人神往?是住宅本身的文化價值、人文價值、地理區域價值。今天,我們建的花園住宅能否做到讓居住文化得到延續和創新?
正因為上海的文化海納百川,能博取不同民族、不同地域文化之長,所以,我們不能盲目地照搬照抄西方文化。比如日本的文化從中國流傳過去,而日本也接受了西方的文化,但不是簡單的拿來主義;日本雖然沒有一個科學家得過諾貝爾獎,但日本仍然是世界經濟強國,其中主要原因是日本形成了自己的文化。做樓盤如同產品,沒有自己文化特色的產品,很難有競爭優勢。外地客戶、外籍客戶到上海來尋求發展,有融入本土文化的心理需求,而我們如果不注意研究本土文化,其住宅產品則會被市場經濟所淘汰。
戴德梁行研究了2001年上海40多個樓盤17191套成交住宅的情況,其總價在45萬以下佔46%、46萬-100萬佔51.66%、100萬-300萬佔2.34%,300萬以上佔0.04%,預計今年100萬以上的成交套數會略有放大。但100萬-300萬以上的住宅由於消費對象的局限,競爭愈演愈烈。我認為,從上海本土文化的特征出發,重點挖掘本土人士的購房心理、文化需求,以及對住宅商品文化的價值認同,將是十分必要的。本土文化將影響未來的樓市。
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