|
||||
袖珍小戶型賣瘋了
在剛剛閉幕的北京春季房展會上,位於東二環內的綠景苑二期推出的一個小戶型樓賣績極佳。由於所有戶型的建築面積都在60平方米以下,又采用了配備整體廚衛、居室牆地全裝修,盡管每平方米的均價為7500元,但因為總價偏低,總共292套住房在展會期間便以小定金的形式賣出了200餘套。而其中22套面積為18.69平方米的袖珍小戶更是奪人眼目,在展會頭天一開盤便被搶光。135000元到140000元的總房價,此前在北京市區的商品房市場上尚屬『真空』,展會期間及展會後,聞訊前往諮詢的購房人始終接連不斷,很多人為未能買到房子而感嘆:北京能買得起的房子太少了。
迷你之處總價低
綠景苑此次推出的小戶型樓中的袖珍套型居室廚衛同在一條直線上,形成一個狹長空間,沒有任何設計技巧,而且房間的采光基本上都是東西向的,日照、景觀都不是很好。據開發商介紹,該項目二期工程的三棟住宅樓中,這座小戶型樓夾在兩座塔樓之間,位置最差。雖然與其同時推出的兩棟塔樓戶型設計都比較好,采光、通風、景觀都很不錯,均價為6500元/平方米(毛坯房),比小戶型樓的單價每平方米要少一千來元,但在市場上遠沒有小戶型樓受青睞,小戶型住宅賣得如此火爆主要原因是總價低。
從目前的買家來看,熱衷購買袖珍小戶型的
大致是三種人,即朝九晚五的單身小白領,剛剛進京工作時間不久的年輕一族以及以投資、保值為目的的購房人。這些購房人認為,盡管這種小小戶型設計上不很理想,單價不低,但由於該樓盤的區位比較好,社區內外的相關配套齊全,小面積住房易於出租、出售,最適合大量年輕人用於過渡住房,也能滿足投資、保值的需求。而且,貸款總額低,還款壓力小,每月只需拿出幾百元錢用於還貸。
袖珍戶型市場多大
由於北京的房價始終居高不下,低總價的小戶型實際上近兩年在北京一直成為人們追逐的熱點。像今典花園的小戶型二代、九龍花園和中關村地區出現的非常宿捨等項目都賣得非常快。但以往市場上的小戶型大體都在50平方米至70餘平方米之間,總價多在30萬元至50萬元之間。綠景苑袖珍戶型的推出,使北京市場上出現了20建築平方米以下的低總價房,這一市場現象引起了業界的廣泛關注。在如今住宅產品供過於求的市場情況下,一些開發商已經意識到,如今的房地產市場的最大賣點是抓住30萬—50萬元房價需求的缺口,以小戶型迎合市場的需求,巨大的市場需求也在期盼著低總價房的湧現。然而,袖珍小戶型的市場有多大,業內人士可謂見仁見智。
春季房展結束後,中原房地產顧問公司就小戶型市場進行了研討,該公司的銷售總監殷則環認為,北京市場對低總價住宅的需求非常大,但這類袖珍小戶型由於在設計上具有較大的局限性,而且牆體多,公攤多,18餘平方米的空間最後可使用的也就是14餘平方米,只能做純過渡性住房,它要受到區位、配套服務等基本條件的限制,從長久來看必須因地而論,而不能一窩蜂地開發。
有專業人士提出,這種十餘平方米的袖珍小戶熱實為北京高房價擠壓下的一種無奈的產品,這種住房從產品本身來看是有違住宅人性化設計的,是現代版的『筒子樓』,不該大量開發。
今典小戶型二代的開發商張寶全認為,如今北京市場上針對工薪階層的總價為30萬—50萬元的住宅有效供給明顯不足,總價在30萬元以下的更為緊俏,市場上出現這種20平方米以下的單身公寓不失為住宅的一個過渡產品。從專業上講,如今為了保證建築的容積率,即便有開發商想大量開發小戶型,也很難用整個小區做小戶型,因為小戶型的房間尺度從設計上限制了樓座的進深,使容積率難於提昇。因此,目前市場上雖然有少數項目在做較小戶型的開發,但大多是利用小區中主要樓座間夾著的『邊角料』樓做少量的低總價小戶型,供應量不會很大。
張寶全認為,要想滿足市場主流群體的需求,既獲得建築的經濟價值,又能夠使住宅本身有發展的空間,最為可行的開發方式是預應力技術的『空間蒙太奇』。由於使用預應力技術開發的樓體具備大跨度的開放空間,承重牆少,而且地下部分更具增值空間,可以由小變大,具備持續發展的條件。他透露,安地公司今年打算佔住低總價房的供應鏈,在北京東部推出『加強版』的『空間蒙太奇』小戶型,在『今日家園』戶型基礎上,將所有立管設計進牆,使今後小變大的開放空間更為自由。 (陸昀)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||