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天津市第一家產權酒店———鼓樓商業街龍城客棧日前正式啟動,該項目自投放市場以來已經售出近百套,購買者對其廣泛的認可和好評,為產權酒店在天津的正式登陸開了個好頭兒。
據業內人士介紹,天津的『龍城客棧』聘請香港的管理公司加盟酒店的經營管理、與鼓樓商業街旅游超市聯營,每年能帶來160萬游客,確保龍城客棧基本客戶源。鼓樓商業街內『唐人街』、『女人街』、『古玩城』多主題的商業互動,為持續經營、穩健收益提供了穩定的保障。產權式酒店起源於歐洲,70年代初期,傳至美國。自美國二戰期間盛行至今。90年代初,全球酒店式公寓收益就已達40多億美元。產權式酒店的概念是開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者,投資者一般並不在酒店居住,而是將客房委托酒店管理公司,同意出租經營,並獲取年度客房利潤分紅,同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。這種酒店一般位於旅游『要道』,擁有充足的客源,客房年度利潤分紅通常足以抵消分期付款的費用,並有可觀的盈餘。
與傳統房產投資相比,『產權酒店』擁有多項連帶回報。一、服務水平優、裝修配套齊全、到位。二、回報高增值快:龍城客棧首付只需4萬元,業主很快就可收回投資。三、可由專業服務公司代理,不需費心費力。四、用處多:待客經營兩不誤,業主有了休閑度假的『第二居所』。業界人士估計,從今年起,全國各地產權式經營的房地產數量會大幅上昇,它為以房地產銷售擴大內需的政策注入了新鮮活力。
目前,上海、海南、廈門、蘭州、昆明、深圳相繼成功建設並推出形式各異的產權酒店。2001年,廣州遠洋商務大廈產權酒店『火爆有理』的宣傳聲勢掀起了產權酒店在全國的投資熱潮。深圳丹楓白露產權酒店更打出了『付完首期,永不供樓』的口號;4月,浙江臨安錢王大酒店94間產權房被搶購一空;7月,上海的『海南皇冠假日酒店』一周銷售60套;9月,北京金色假日產權酒店在開盤不久,400多套房子就被搶購了一半。
產權酒店熱銷的原因何在?業界人士分析,產權酒店屬於旅游物業,其最大的賣點莫過於『投資』。與銀行儲蓄相比,產權酒店的投資性能更強。長久以來,銀行儲蓄一直是中國人投資理財的首選,但截至2002年2月的第8次降息(一年期定期存款利率已降到1.98%),儲蓄保值、增值的功能開始弱化,社會大理財觀已經發生了根本性的轉變。以天津龍城客棧為例,其10%的預期回報,將成為中產階層的投資理財首選。與投資股票債券相比,產權酒店『投資不動產,花錢有著落』。(高鵬)
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