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備受關注的博鰲年會帶熱了海南的房地產市場。近日,記者在采訪中發現,海南房地產市場兩個月來非常火爆,不管在海口、三亞,還是在瓊海、萬寧,房地產市場的銷售量比往年這個時候大幅度上昇。
往年三四月份是海南房地產市場的淡季,今年這種情況有所改觀,在『淡季不淡』的同時,還帶著一股『熱氣』。僅萬恆城市花園3月份就售出30套中高檔商品房。不僅『大品牌、老名牌』的房地產火熱,一些剛剛開發的商品房市場也十分火爆。這與春節過後某些『今年海南房產市場清淡』的看法十分懸殊。
據記者調查,今年海南房地產市場『淡季不淡』的主要原因是『博鰲亞洲論壇首屆年會』帶來的效應。據分析,這次會議不僅提高了海南旅游的知名度,也吸引了游客對『這片土地』的熱愛。同時,海南的風景美,海南的氣候好,海南的房價便宜也激起了游客的購房欲。據統計,在購房者中,80%來自內地。
博鰲:海南房地產救命稻草
實際上,博鰲效應不僅帶旺了瓊海經濟,也影響到海南的房地產業。現在海南的一些爛尾樓盤有的又開始悄悄地動工了。然而海南冰凍了8年的房地產業能否解凍,房地產熱是否將再次降臨,現在還很難說。但有一點可以肯定,博鰲的發展在客觀上大大促進海南在國際的知名度,同時促進了海南島的均衡發展,形成東有博鰲、南有三亞、西有洋浦、北有海口的分布格局,並以這四大中心輻射周邊。
有業內人士認為,同樣經歷了海南房地產業冰凍期,博鰲之所以發展起來,是因為企業善於『造勢』,推動了政府。而政府對基礎設施建設的投資則又進一步推動了企業的發展。目前很多投資者缺乏文化的創意,因而隨著經濟周期的波動受到衝擊。企業的發展只有與地方政府,甚至國家的政治、經濟、社會發展聯系起來,纔有生命力。而博鰲正是企業、地方政府,甚至國家多贏戰略實現的案例。
記者從有關部門了解到,博鰲水城已被海南省政府列為特別規劃區。博鰲投資控股公司作為主開發商,將對博鰲水城41.8平方公裡的區域實行三統一:統一規劃、統一招商、統一開發。業內人士認為,這一政策將直接有助於主開發商和其他開發商按水城需要、論壇品牌建設需要,有序合理計劃地發展。
博鰲:房地產商眼中的中國戛納
將博鰲與達沃斯、戛納相提並論,是因為無論從自然資源還是經濟發展模式看,它們都有可類比之處。
海南紅石事業有限責任公司總經理潘石屹認為,博鰲與戛納有很多相似之處。大約40年前,戛納還是個小小的漁村,當年,歐洲人在解決了溫飽問題之後,便把那裡當做避寒的好地方。後來,電影節、廣告節、房產節等各種重要的國際會議和文化活動的舉辦,一下把小小的城鎮帶動起來,並為政府與房主們帶來豐厚的收益。每年僅會議一項,就為戛納帶來了高達20億法郎的進項。由於自然優勢和成功的開發,造就了持續天價的房租。度假的季節,房價遠遠地高出巴黎、倫敦等大城市的五星級酒店。與戛納相比,博鰲的自然條件更好。而亞洲論壇也是這一地方能發展起來的背景。
對博鰲前景看好的潘石屹,在這裡投資開發了佔地61萬平方米的博鰲藍色海岸,大約450套別墅。根據他的設想,這450套房子的主人可以在休假時來到海邊別墅度假,而他們在其他地方工作的時候,可以放心地把房子委托給物業公司,出租給度假或開會的人。據潘石屹講,第一期115套如今已售出了90套。除了自己的外,剩下的只是為數不多的幾個特別大的戶型。此番在海南殺了個『回馬槍』的潘石屹,1992年曾從海南的房地產業抽身。
事實上,到博鰲的人都會發現,博鰲的會議市場只是初步形成,而旅游觀光市場卻走向了成長期。對此,海南旅游研究所首席研究員楊哲昆認為,應該注意的問題是協調問題。沿博鰲灣有20多家開發商,博鰲水城的發展應與他們有所協調,組合資源。組合資源的結果是給別人受益,自己受益。(卜凡中)
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