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深圳現有房地產企業目前的狀況是數量多、規模小,並且存在投資經營分散、產業集中度低、經營管理水平不高等問題,缺少綜合實力強、經營規模大的優秀地產企業。即使是地產的第一梯隊,也與後隨的開發商差距較小。
『入世』已逾100天,深圳地產市場開放度越來越大,不但是境外地產商,就是國內其他城市的發展商列強都欲與本市開發商共享本土市場,香港的新世界、和黃、漢國置業、嘉裡,廣州的南國奧園等都已經在深圳拉開架勢,這已是大勢所趨。在這種情況下,今天深圳開發商是否意識到山雨欲來風滿樓的壓力以及強敵壓境的威脅?深圳是否也應當盡快形成自己的地產『強手』?這信息明白無誤地提示我們:深圳地產要繼續站在全國前列,就必須抓緊打造深圳地產企業真正強手,讓真正有潛力、有實力的企業脫穎而出,沒有強大的企業為基礎,深圳地產業的明天堪懮!
毋庸質疑,深圳地產業要有自己的『龍頭企業』,這不僅是時勢所迫,也是與外來地產『巨頭』抗衡的需要,更是整個中國地產業應對WTO競爭市場的必然趨勢!
不知是否因為深圳開發商長久地『暖風吹得游人醉』,許多人似乎根本沒有感受到這個問題;相反卻常常聽到這樣的言論,諸如『深圳房地產在全國是最好的!』『房地產地域性強,不怕鳩佔鵲巢』、『WTO對房地產影響至少還有半年時間』等等。
如果說,對於上述盲目樂觀的淺層次的想法尚可原諒的話,那麼另一個隱藏於深層次的想法纔真正令人感到不安,那就是絕大多數深圳開發商在營銷過程中都或多或少有誇大其詞、使用虛假銷售數據,欺騙市場的不正常現象。這是形成深圳真正的地產『龍頭企業』的重大障礙。
銷售業績造假是出不了英雄的,長期下去,還有可能把房地產帶入一個尷尬的境地:包括真話在內的所有消息將無人敢信。只有真正的銷售業績、銷售數據纔能說明一切,市場纔出英雄的地方。
所幸通過深圳房地產信息網售房系統真實數據,就能保證向購房者展示真正的樓市英雄,實現『扶優打劣』,力推本地『強手』,使真正的強手脫穎而出,為其發展壯大鼓與呼。通過推出銷售龍虎榜,熱銷樓盤及其發展商就能夠雙贏:一是贏名、二是贏利,擴大其知名度,從而實現打造深圳地產真正強手的目的。
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