|
||||
作爲一個備受市場關注,又充滿爭議的人物,鄧智仁不斷地對北京房地產市場進行預測,比如去年對入住糾紛和商品房降價的預測,這種預測缺乏“數理模型”和科學依據,但是,作爲一個給在市場沉浮不定的開發商提供建議的顧問公司的老總,鄧對市場的感覺可能來得更直接一些。2002年的北京房地產市場,會出現哪些變化呢?
商場開發會成爲熱點
北京在經歷了1997年、1998年商場供應過熱和商場倒閉年後,鄧智仁認爲:商業物業尤其是商場的購買力有相當積累;此外,由於郊區化的發展,郊區新建小區增多,而這些地方,還缺少與之配套的商業物業,僅僅底商和商鋪是不能滿足其需求的;再有,原有不少商場由於設計不合理或規模不夠已顯得陳舊,由於居住空間、消費行爲的變化導致了對新的商業設施包括商場在內的需求。商場的售價雖然不可能達到1994年、1995年的水平,但仍有可觀利潤。而目前,開發商對商場開發把握不準的是政府的規劃和銀行的態度。
入住糾紛會持續到年底
在經歷了艱難的購房經歷後,北京購房者已開始覺醒並意識到自己的權利。對房屋的品質、對房屋的價值、對購房的過程,購房者已能夠進行判斷,而由於今年仍然是交房入住的高峯期,所以入住糾紛會持續到年底。鄧智仁認爲:多數開發商並不是存心欺詐,不少開發商希望蓋好房子,而由於各方面的侷限,往往產生一個不好的結果。但是,應該看到:北京的開發商正在吸取教訓,改變以前的運作模式,力求市場定位準確和公平交易,所以,購房糾紛會逐漸減少。
不過,值得指出的是:許多糾紛的產生正是由於一些開發商有暴利心態,在公攤面積、配套設施方面存在一定的欺詐,從而自吞苦果。
政府會改善二手房交易環境
由於二手房交易不夠活躍,對新建商品房的銷售促進作用不明顯,因此,政府會推行積極的政策,銀行也會加大對二手房按揭力度,使二手房的交易更加方便快捷,從而真正起到市場的催化劑的作用。在市場化程度較高的上海、廣州,一個有活力的二手房市場對商品房銷售帶來的積極影響是顯而易見的。
傳媒的競爭將白熱化
鄧智仁認爲,專業的地產傳媒競爭將白熱化,開發商在廣告投放方面將更加謹慎,從而一些小型的、專業化不夠的傳媒將從市場消失。即便是主流媒體,報道也需更客觀。市場在進步,媒體也該進步,對樓盤的報道應該更加中立。(馮衛平)