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CBD這三個毫無關聯的英文字母自從去年以來受到了廣泛關注,它是英文Central Business District(商務中心區)的簡寫,而商務中心區在城市建設與發展過程中的作用正日益受到人們的重視。這從國內各地例如北京、深圳、哈爾濱等城市紛紛進行CBD規劃可以看出來。在CBD中,哪種建築形式是主流呢?業界專家們經過研討得出了初步結論:CBD主流建築將是集居住、辦公、餐飲、娛樂等為一體的綜合性建築,也稱建築綜合體。這種講求生活、環保及場所感的多功能高效建築,不但能滿足現代『24小時CBD』的要求,並且可以為大量辦公、居住於此的人們節約更多寶貴時間,提高工作效率與生活效率。具體體現在以下幾個方面:
CBD每日24小時充滿活力
商務中心區,顧名思義是以商務活動為主,國外的商務區只規劃了辦公區,一到中午眾多辦公人員在餐館排隊,下班後,商務區一片漆黑,成為流浪漢聚集的地方。而我們對於CBD提出的口號是建設24小時的CBD。主要通過它的多元復合性來實現。在滿足商務活動的同時,還具有文化、科技、娛樂、居住等多種功能。還規劃設計一系列廣場、主題公園,避免國外CBD夜晚和節假日人去樓空的孤城現象。更多地流露出人情味。
CBD綠化環境首屈一指
CBD內要有足夠的公園綠化,而且通過綠化帶把它們連接起來,形成完整的綠化體系。國外某些商務區,綠化環境是比較差的,像美國的華爾街,街道很窄,樓挨著樓。現在已進入21世紀,各國都開始重視生態環境,CBD建設也不列外。
CBD提倡公交優先
道路只是交通的一部分,未來的CBD更多地提倡使用公共交通。公共交通的比重還要進一步增加,而小汽車的比重也要控制在一定范圍。CBD內現有的交通條件要完善和改造,周邊的快速路系統要進一步加強,城市主次乾道也要拓寬,加密道路網,同時增修地鐵線。使陸上交通、地下交通形成一個很完善的系統。
根據1997年國務院對天津城市的定位,天津是環渤海的經濟中心,要努力建設成為現代化的港口城市和我國北方的重要的經濟中心。要實現這一目標,必須強化城市的服務和流通功能,規劃建設中心商務區CBD與中心商業區是實現這一目標的根本保證。
中心商務區是指城市中為區域、全國乃至國際性經濟活動服務,以金融、商務、辦公為主的特定區域,是國際化城市的中心區和面向世界的窗口,是城市的心髒。它具有最高的土地價格,最高的貿易、人際和信息交流量,最高的可達性和服務的集中性。中心商務區一般都位於城市中心最顯著的位置,有大片的綠地或河湖水面,有最振奮人心的景觀效果。許多著名的國際性城市的CBD,如紐約的曼哈頓、日本的新宿、香港的中環以及上海的浦東對城市的發展都發揮著至關重要的作用。
結合我市『雙心軸向』的城市布局,總體規劃確定在軸向市區建立市級中心商務區,在濱海新區、經濟技術開發區、金融貿易生活區內建立市級商務副中心。
天津市中心商務區由海河兩岸的小白樓、解放北路,南京路和南站地區等重點地段組成,規劃范圍由六緯路、張自忠路、吉林路、營口道、大沽北路、曲阜道、浦口道、臺兒莊路和十三經路圍合而成,總面積約1.8平方公裡。
這一地區具有深厚的歷史傳統。解放北路歷史上就形成了金融一條街,曾經是全國第二大金融中心,至今仍是國家級銀行分行,證券交易、期貨交易等金融機構在天津市的主要聚集地。
這一地區具有良好的現實基礎。目前,小白樓地區已初步形成了中心商務區的雛形,已經建成和正在建設的有泰達大廈、凱旋門大廈、金皇大廈、濱江商城、國際貿易中心、華新商廈、建設銀行大廈、九川大廈等十多座大型高層商貿辦公建築,總建築面積70萬平方米。
這一地區具有良好的自然條件。海河是天津城市的象征,中心商務區瀕臨海河兩岸,海河為中心商務區高強度的開發提供了良好的自然環境條件,中心商務區的建設也為海河提供了更加優美的人文景觀,中心商務區與海河將共同構造成天津21世紀的嶄新的城市形象。
天津的中心商務區將采取擴展式的發展模式,通過對中心商務區中工業、倉庫、鐵路站場以及普通住宅等用地建築的調整置換,進一步促進金融、貿易等功能發展,擴大現有用地范圍,提高土地開發強度,改善交通條件和環境景觀。在現有基礎上,通過保護與改造相結合的方式,建成具有天津城市特色的中心商務區。(吳治國)