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天津應該建CBD
天津市建委舒長雲副主任在回答記者《關於土地出讓支持大型商貿建設等公建項目建設暫行辦法》對天津CBD的發展作用時說,以天津所處的經濟發展地位,特別是加入WTO後,天津對外交流的步伐加快以及大北京區域的形成,使得在天津建立一個中心商務區顯得更加有必要,並且也從區域優勢上增加了天津市中心商務區實現的可能。本次公布的《辦法》,就是要從經濟等各種條件上促進這一區域的形成。由於《辦法》中的優惠政策對市中心區域的優惠幅度相對較大,如小白樓等區域,有較好的建設基礎,而己這一類區域的商務氛圍也比較好,這些區域投資吸引力較大,CBD的建設可能會容易些。可以肯定的是,本次辦法的公布是一個很好的開端,今後的投資環境會隨著國際化標准的引入而更加寬松,天津CBD將在經濟快速發展的同時加速實現。
天津中心商務區的圈定
記者從規劃部門了解到,天津未來CBD區域已有了初步設想。這一區域設在六緯路、張自忠路、吉林路、營口道、大沽北路、曲阜道、南京路、浦口道、臺兒莊路和十三經路圍合的1.8平方公裡的范圍內。在這一范圍內,以小白樓、南京路、解放北路等重點地段為中心,規劃建設面向全國和世界的商務辦公、金融業務及信息傳播等設施。這一范圍內,在歷史上曾是天津經濟活動中心,有很好的歷史基礎,目前是全市政治、經濟、文化活動中心,有較高的人際和信息交流量,最高的服務集中性,可以為商務活動提供經濟、行政、置理、娛樂、文化等各種便捷、高檔次服務。同時這一范圍內將有地鐵通過和匯集,在全市具有較高的可達性,是商務活動的最佳場所。而且瀕臨寬闊水面一個重要條件,海河為其高強度開發提供了良好的自然條件。CBD規劃采用保護與改造相結合方式,充分發揮城市核心的聚集效益,形成解放北路地區金融中心和以南京路、海河東岸為主的商貿辦公區。
CBD能給我們帶來什麼業內人士認為,開發CBD,對天津區的域地位、城市功能和就業人口的增加都具有很大作用。但是CBD開發並不是一個單純的房地產業的建築開發,它是社會發展的一個縮影,其發展進程也標志著一個城市社會文明和信息文明的發展。開發建設中心商務區,一方面是對它的功能的利用,另一方面是體現CBD對它周邊輻射區域以及整個城市的影響,CBD的開發不僅是多少平方公型核心區域開發,中心區基本以辦公和商業為主,周邊則需要交通、居住、旅游等配套支持,因此CBD的開發必將帶動周邊輻射區內地價及各行各業的發展,而且對整個天津都是一個非常好的機會。將來CBD核心區的項目競爭會非常激烈,同時CBD的配套開發以及電力、能源、信息業的發展,會提高就業率,進而改善居民生活水平。(王哲)
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