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房地產品牌競爭時代的來臨預示:房地產業的一場革命正在開始。位置已經不是住宅消費最重要的因素,環境、物業管理、建築風格、景觀、品味等無形的、軟性的精神性因素,已經成為消費者趨之若鶩的追求。21世紀的房地產開發商,應該成為房地產品牌的制造者和供應者,他們不僅要提供使用價值和功能,更重要的是提供風格、品味、文化等方面的綜合價值。
強勢、成功的房地產品牌一旦形成,將對消費者、開發者、投資者和社會產生多重倍加價值。
滿足消費者多方面的需求。包括生活起居需求、生活安全需求、生活歸屬需求、生活中受到尊重的需求、生活中自我實現的需求等等。
成功的房地產品牌對開發者、投資者而言,具有強大的投資獲利功能、產品促銷功能,可以運用品牌這個無形資產,提高競爭實力,實現低成本擴張。一個城市、區域的強勢房地產品牌能夠啟動消費,帶動區域和行業經濟,引導時尚生活潮流,提高人們的生活品質。
房地產的品牌包括房地產企業品牌和項目品牌兩種。塑造一個房地產的項目品牌,例如當地的一個品牌小區,固然可以獲得開發的成功,但其對市場的影響遠不如房地產企業品牌對市場的影響那麼大。對房地產開發企業來說,企業品牌較之項目品牌更為重要。項目品牌是單宗房地產的社會聲譽,而企業品牌則是該房地產公司的整體企業資信,兩者是個別與集體的關系。因此,房地產企業應當創立企業品牌,這樣就可以取得更好的經濟效益和社會效益。(王志綱工作室)
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