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繼北京申奧成功和APEC會議的圓滿舉辦,中國足球又於金秋十月一舉『入世』,新世紀的第一年中國好戲連臺。不久,中國即將成為世貿組織的成員,從而寫就世界經濟體制發展史中最重要的一章。在全球經濟一體化的大背景下,上海勢必掀起新一輪走向世界的『衝擊波』———
『入世效應』撲面而來
在『入世』悠長的序曲聲中,『入世效應』已撲面而來。
今年以來,隨著『入世』的臨近和APEC會議的舉行,上海寫字樓市場行情一路高歌猛進,租售價格不斷上揚,其中尤以浦東陸家嘴、淮海路南京路沿線、虹橋地區和徐家匯商圈最為突出。證券大廈、瑞安廣場、嘉裡中心、國際貿易中心、坤陽國際廣場等頂級寫字樓的出租率均達到了95%以上,且有進一步攀昇的勢頭。無形的『入世效應』給低迷已久的上海寫字樓市場帶來一波高過一波的新鮮行情。
住宅市場亦然。1999年上海外銷房全年的銷售面積是779381平方米,2000年為1053932平方米,今年上半年,外銷房銷售面積已達498096平方米,較去年同期上昇了3.27%。不僅如此,在上海樓市新盤疊出,不斷刷新銷售記錄的情況下,更有不少靚盤信心十足地向境外買家『毛遂自薦』。靜安、長寧、閔行、徐匯、浦東等區的樓盤都紛紛到域外展示自己的風情,浦東一個大項目更是以在歐美及東南亞等國同時發售的大手筆創下了上海樓盤大范圍亮相世界的新記錄。據悉,徐匯區政府正在組織主題為『上海·徐匯———居住和物業投資的理想選擇』的2001年上海·徐匯房產展示交易會,已經在香港會展中心租下了3000平方米的展覽面積,准備於12月赴香港推展徐匯區房地產。此舉不僅開創了上海區域性樓盤團體域外展示的先河,也表現出上海區一級政府強烈的區域品牌意識和前瞻性的經濟發展觀念,可以說是新世紀上海房地產掀起的第一輪走向世界的『衝擊波』。
專家分析,『入世』後,作為中國的經濟文化中心和全球經濟的焦點城市,上海的商貿和投資活動會明顯增加。同時,在經濟全球化背景下,上海主動也好被動也罷,都須參與到各地區城市鏈的國際經濟大循環中。因此上海的國際屬性將進一步凸顯,上海與其他國家、地區間的移民現象將加劇,外籍人口數量亦將增加,上海房地產二、三級市場的『外需』勢必有較大的增長。
新形勢孕育新商機
當全球經濟普遍放緩之時,上海的各項經濟指標增幅卻堅挺地保持在10%左右,對投資者而言,這無疑是上海最富魅力的一面。
進入新世紀,上海房地產開發投資規模持續增長,僅今年上半年的商品住宅投資總額即達到189.08億元,同比增長33.1%。上半年共完成新開工面積908.97萬平方米,同期商品房的銷售面積達512.4萬平方米,同比分別增長了15.4%和41.4%。如此巨大的需求空間,可以說在全球任何一個國家都是聞所未聞的,上海無疑是目前世界上最具投資潛力的房地產市場。
上海市場透出的無限商機無異於一塊巨大的磁場,吸引著域外大大小小的投資客商們。據悉,臺灣『經濟發展諮詢委員會』前不久達成了有關兩岸經貿議題的一系列共識,其中包括盡快與內地協商『三通』(通郵、通商、通航),兩岸開放直接貿易,建立兩岸資金流動機制,解除臺商投資內地的5000萬美元上限等等。這一松綁政策無疑讓那些臨淵羡魚已久的重量級投資者摩拳擦掌。
與此同時,超過10%甚至15%的投資回報,也讓不少境外地產商瞄准了年輕的上海房地產市場,已經入市的外資開發企業則積極准備提昇新一輪的投資行動。美國ATCE公司不久前以3.6億美元一次性買斷上海外高橋保稅區12萬平方米的展示用房,目的是為『入世』後美國產品能順利打入中國市場作前期戰略謀劃。香港瑞安集團投資1.5億美元參與上海的舊城改造,『新天地』作為第一個項目就在上海市場一炮打紅。同時,『新天地』的開發成功,也為上海的房地產開發領域開闢了一片新的天地。
近日,由建設部住宅產業化促進中心、全美住宅建造商協會和上海住宅局聯合舉辦的中美住宅國際研討會在滬成功召開。可以肯定,中國入世後,隨著世貿組織的『游戲規則』在中國落地生根,上海的國際化進程將進一步加快,上海房地產亦將以良好規范的市場環境和商機無限的市場前景吸引更多的海內外投資客商。
練『民族功』打『世界牌』
要打『世界牌』,首先必須要讓產品具有『國際屬性』。從今年開盤的高檔樓盤看,只要是規劃設計、建築品質一流的精品樓盤,總能受到境外買家的追捧。如浦東的世茂濱江花園,境外買家佔50%以上;位於張江的雲間綠大地別墅,80%以上的買家為境外人士或有國外生活經歷的消費者。曾以一部同名電視劇享譽申城樓市的步高苑,303套商品房中就有37套為外籍人士所購;地處閔行的長島高爾夫水景別墅開盤不到兩個月,三分之一的房子已是『名花有主』……當然,開發商也通過『引進』洋業主,發現了自己產品中讓老外『水土不服』之處。比如在開關處理上,老外要求位高1.2米,為的是方便,國內則強調高1.4米,怕兒童受傷害。老外一般不追求朝向,但很在乎朝向的景觀。再比如老外不希望進門先看見消防、水電等幾個大盒子,而國內常常將這幾個盒子放在最顯眼處……
時代的發展為上海房地產造就了更大的市場空間,同時,也對開發者提出了更高的要求。上海的開發商要讓自己的產品具備『世界標簽』的內涵,就必須具有打『世界牌』的意識與技巧,懂得如何借助『外力』。唯有此,纔能在嚴峻的市場競爭中,保衛乃至開拓自己的市場份額。
有兩點不可忽視,一是要打『世界牌』,須先練好『民族功』;二是開發也好服務也罷,都要努力掙脫共性的束縛,張揚個性的風采。可以肯定,一個在建築上沒有本民族語匯的城市不是一個富有魅力的城市,而『克隆』、『跟風』則是一個行業缺乏自信的表現。
上海有著深厚的外來文化積淀,因此上海房地產具備打好『世界牌』的基礎。反觀前些年『歐陸風』的盛行之時,不也正是上海住宅開發最缺乏個性的時期嗎?事實上,『克隆』與『跟風』的結果,給一些開發商心中留下的是一份永遠也揮之不去的遺憾。(吳明玲)
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