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2001年7月13日,這是一個不平凡的日子。這一天,國際奧委會主席薩馬蘭奇在莫斯科宣布棗北京獲得2008年奧運會的主辦權。頓時,世界為之傾倒,中國為之動容,北京更是興奮不已。在申辦消息傳開後,一向禁止燃放煙花炮竹的北京城響成一片;上百萬群眾湧上街頭,天安門廣場瞬間人數突破50萬人;全城一度因激動而交通癱瘓,凌晨1點半,僅公主墳向西堵塞就達7公裡,上百輛汽車鳴笛尖叫,許多人因激動、興奮而流出了眼淚,更多的人在歡歌笑語中度過了一生中極其難忘的一夜;據說,東直門鬼街的100家店通宵營業,整條街一夜至少銷出上萬斤『麻辣小龍蝦』。
盡管北京主辦奧運會尚是7年以後的事,但實質性題材帶來的利好消息如歡聲笑語一般,立刻隨之而來。
首先,納斯達克市場上中國概念股全線飄紅,搜狐SOHU單日大漲10.43%,網易NETS上漲0.26元,漲幅21.49%,而中華網CHINA更是猛漲34.68%,高居中國概念股漲幅之首。周一,中國滬深股市也大受影響,開盤上漲20點,北京板塊全線啟動、漲停。之後,北京市政府新聞發言人稱,自申奧成功起,北京市已經決定在未來5年中,對城市基礎設施建設創紀錄地投入1800億元人民幣。這個數據比早些時候公布的122億美元多出一倍來。同時,非官方投資巨大,我們按國際通行的4倍來計算,將有數以萬億計的巨資進場(更有媒體算出1.3萬億元的大數)。實際上,這筆巨資可能會更多,僅目前媒體披露的奧運會場館建設就高達20.61億美元,這還是最保守的數字。
誘人的奧運經濟開始啟動了,北京開始行動了,每一個人都躍躍欲試,准備充分抓住這個機會所帶來的財富。在此之前,我們不妨回顧一下奧運經濟曾經展示的風光。
回顧誘人的奧運經濟
奧運經濟的最先表現是政治效益。比如,50年代的日本作為戰敗國,國民情緒沮喪,民不聊生。但1964年東京舉辦第18屆奧運會,接待了94個國家和地區的5140名運動員,使用衛星向全世界轉播實況後,日本的新形象開始被世界所接受,雖然辦奧沒掙到錢,但GNP卻由奧運會前的每年增長10.1%猛增到26.1%,日本人稱其為『東京奧林匹克景氣』,經濟學家甚至認為這屆奧運會是日本進入世界工業強國的裡程碑。
在1984年洛杉磯奧運會以前,奧運會的經濟效益並沒有體現出來,1984年之前舉辦奧運會基本上是『賠本賺吆喝』,舉辦國更多將之視為『形象工程』。特別是近幾屆更是如此,1972年慕尼黑花了10億美元;1976年蒙特利爾花了20多億美元;而1980年莫斯科竟花了90多億美元。到申請1984年奧運會時,僅有美國洛杉磯一個申辦城市,後來的格局是洛杉磯不得不承辦第23屆奧運會。但當時美國政府卻直白地宣布對奧運會籌建『斷奶』。
1979年,危難之中45歲的彼得·尤伯羅思出任了籌委會主席,創造性地提出了『以奧運養奧運』的新思路。但在既無政府補貼,又不能增加納稅人負擔,加之美國法律還禁止發行彩票的前提下,白手起家是很難的。他們開始與企業集團訂立資助協議;出售電視廣播權和比賽門票;壓縮各項開支,充分利用現有設施,盡量不修建體育場館;不新蓋奧林匹克村,租借加州兩座大學宿捨供各國運動員及隨團官員住宿;招募志願人員為大會義務工作等。
尤伯羅思利用自己的聰明纔智,使組委會的工作井井有條,一切如願以償。本屆奧運會原計劃耗資5億美元左右,後來不僅沒有出現虧空,反而有所盈餘。據洛杉磯奧運會組委會公布的材料,盈利為2.5億美元。
洛杉磯奧運會的掙錢模式為奧運會開闢了新天地。在1984年後,成功的商業運作使1988年漢城奧運會、1992年巴塞羅那奧運會、1996年亞特蘭大奧運會以及2000年悉尼奧運會都成了賺錢而且是賺大錢的買賣。其中,1988年的漢城奧運會不僅有經濟收入,政治收入也很驚人,韓國官方一方面宣布,籌辦奧運7年中帶來相當於70億美元的生產誘發效果和27億美元的國民收入,另一方面也表示,韓國借此機遇發展經濟,從而一舉躍入亞洲四小龍的行列,因創造了世界經濟史上的奇跡而進入強國之列。
但如果僅僅論賺錢,那洛杉磯的故事與悉尼奧運會相比,就顯得毫無特色、毫不精彩。為組織和准備2000年悉尼奧運會,澳大利亞聯邦政府投資5.4億澳元(約合3.2億美元),30多個聯邦部、局參與其中的工作。悉尼市政委員會在4年中出資3.2億澳元(約合1.9億美元)用於悉尼城市的改造。悉尼奧運會組委會主席耐特表示,悉尼組委會的保底贏利為9.89億美元。悉尼奧運會各賽場的票房總收入3.76億美元。從1997年就開始投入市場的奧運會紀念品銷售也給組委會帶來了2.13億美元的贏利。此外,悉尼奧運會組委會贊助商及合作伙伴為本屆奧運會提供了近4億美元的贊助金。根據國際奧委會公布的統計數字表明,悉尼奧運會組委會的上述三項收入只佔到奧運會市場總收益的28%,而國際奧委會的電視轉播權銷售以及『TOP計劃』中的各大主要贊助商提供的贊助金額佔去全部市場收益的72%。據了解,悉尼奧運會的電視轉播權總價值達19億美元,而『TOP計劃』則給悉尼奧運會提供了5.5億美元的贊助。根據國際奧委會的市場分配計劃,國際奧委會把悉尼組委會的收入以及電視轉播權和『TOP計劃』提供的贊助金匯總,然後將全部收益的70%劃歸悉尼奧運會組委會和澳大利亞奧委會的賬下,總數高達20億美元,澳大利亞人通過本屆奧運會賺了個盆盈缽滿。
從經濟效益角度來看,『悉尼奧運會已經打破歷次奧運會記錄』。悉尼奧運會吸引了25萬名海外游客。在奧運會的16天裡,悉尼的國內外游客人數達到了100多萬,給悉尼帶來了旅游的黃金季節。有資料顯示,從1997年算起的4年裡,舉辦奧運會給澳大利亞帶來的旅游總收入已經達到了42.7億美元。就在2000年悉尼奧運會開幕之前,《悉尼先驅報》就稱,2000年奧運會為悉尼帶來的海外投資達到了87億美元。
無論是奧運會正式開始前、進行當中,還是奧運會已經結束,所有主辦城市都希望,在此期間的每一天,都是當地城市經濟發展光明的一天。
據洛杉磯組委會的調查發現,因舉辦奧運會,南加利福尼亞竟有15億美元的額外財源滾滾進帳,其中3350萬美元旅館住宿費和稅收收入直接流進了洛杉磯財政的口袋。韓國也因舉辦奧運會而使當時的經濟出現了12.4%的增長。亞特蘭大也是借了主辦奧運會的光,成了美國網絡發展第二大的城市。
北京的機會來了
1993年中國申辦2000年奧運時,當年GDP為3.46億元,經過7年多的長足發展,2000年我國GDP已達8.9億元,即近10年來,北京市財政收入年平均增長17.5%。在這種勢頭中,北京再申辦2008年奧運會,絕對是北京吸引國際奧委會、世界和中國的目光的一次難得機遇,其中財源自然不菲。
據報告,主辦2008年奧運會,北京將直接有16.25億美元的預算收入,這就直接盈餘0.16億美元。當然,更大的獲益是其它收入,主要包括:電視轉播收入將得到約8.33億美元的分成,折成2000年的水平價格為7.09億美元;TOP贊助計劃收入將獲得約2億美元的分成,按照2000年的價格測算為1.3億美元;組委會贊助預計可以得到約10-15家企業集團以及生產專用技術產品的公司提供約1.3億美元的贊助和服務;此外,還包括標志特許使用收入、正式供貨商收入、門票收入、發行奧運會彩票、紀念幣、紀念郵票以及財產出售、捐贈、政府的補貼等等。
眾所周知,奧運建設直接投資大,拉動作用也大。1988年漢城奧運會直接投資金為22.8億美元,其配套設施及城市基礎設施則幾倍於直接投資。所以,我們預計,北京在未來8年中的總體投資將超過萬億元;運期間大約每年可為北京創造100多億人民幣的GDP貢獻。北京牌的經濟受益會波及到全中國。據投資銀行高盛證券的報告稱,因辦奧,中國每年的國內生產總值將會額外提高0.3%。假設我國經濟到2008年一直能夠維持平均每年大約7.8%的增長,到了那時我國的GDP就可以達到16萬多億元人民幣。
但最為直接的,將是北京靠三大發展主題進行的全城改造,即『綠色奧運』、『科技奧運』、『人文奧運』是北京2008年奧運會的三大主題。
以舉辦奧運會為契機,北京市在2007年之前將實現這三大主題。首先是提前3年達到城市總體規劃中制定的環境目標;其次是建設新場館,奧運村中心區集中了12個比賽場館,在北京供奧運會使用的37個場館中,有35個比賽場館在北京城的北半部;第三是完善的交通體系,在未來幾年內北京將組建一個奧林匹克交通環,將四環、五環的西北部與場館結合起來,把85%的場館貫穿起來,以此為骨架,周邊輔以各種放射路,此外,北京地鐵將從現有的2條增加到7條,總裡程將達191.9公裡,並有一條奧林匹克公園專用地鐵;第四是解決大氣中的粉塵污染,北京已經開始實施將山區林木覆蓋率提高到70%的生態改善計劃,沿『五河十路』兩側建設230平方公裡的防護林帶,在市區建成120平方公裡綠化隔離地區的三道綠色屏障工程;第五,北京將另外興建12個污水處理廠,新建 3個為市區服務的垃圾處理廠;第六,奧運村的所有設施、空調和取暖均以地熱為主要能源,洗浴熱水和照明以太陽能和風能為能源,這將普及到全城,此外還包括新增3.4萬輛清潔燃料車和1300輛用純天然氣燃料的公交車;第七,綜合發展加強,從體育、文化、休閑、旅游、旅館、展覽、商業等功能綜合考慮;第八;新城市中心效益的出現,北京城區北移已經成為定局,持續的基建和開發,將在北部廣闊的地方建設出一個新的城市來。這是房地產行業最為興奮的大事。
北京房地產業的機會
最直接的機會是目前奧運板塊項目的全線飄紅。據萬信網在申奧成功後電話調查的結果,深藍華亭、風林綠洲、歐陸經典、萬科星園、嘉銘園、華馨公寓、天創世緣、千鶴家園等,無一例外都出現了放量行情,平時表現最差的項目成交量都是從前的兩倍以上。成交量最大的項目,自然是離奧運村最近的項目——風林綠洲和深藍華亭。風林綠洲當天深夜成交放出巨量,達38套,餘後三天的時間中,成交超過百套。深藍華亭因為價格高,而且,申奧後漲價幅度較大,持續成交量並沒有放出,僅30餘套,但其真正原因是無房可選,待18日其E座開盤時,突然爆出當天成交138套的巨量來。
在申奧後一周內,全城的項目都深感受益。這種受益不僅包括奧運村周邊項目,也包括東部、西部、亞北甚至南城的項目。
東部:大型社區遠洋天地稱,近日來訪量急增,成交放大,盡管很多人都知道這個項目與奧運關系不大,但還是積極認購。CBD地區諸多項目盡管不能夠直接體會到奧運成功的興奮,但建外SOHO還是在當夜搞一個狂歡式的節目,在SOHO現代城中,將3600公斤白布高掛在140米的樓體上。而九龍花園則成功地吸引到香港中國置地23億元總投資,為東部發展打入一針強心劑,據了解,九龍花園三期的發展規模達150萬平方米。
西部:世紀城決定繼續發展三期,其三期計劃可能達到200萬平方米。繼續稱霸西部的世紀城稱,申奧成功後所帶來的經濟增長和居民收入都是持續的,發展房地產是當務之急。其它在售項目因受到世紀城這種氣勢的衝擊,表現略顯不足,但許多新項目不僅看到奧運有戲,更看到世紀城所帶來的示范效果,所以,申奧後一周內,西部地區至少簽出去三塊地,其中一塊規劃建築面積達60萬平方米。
南部:最為痛苦的面部,在短期內都將因申奧成功而感覺到興奮。珠江駿景當天成交放大數倍,朗琴園成交量創下新高。但令人注意的是,南城一些老盤,卻在這個時機內降價促銷,給南城樓盤的命運帶來一絲陰影。據了解,鵬潤家園的現房價格已經降得比朗琴園還便宜了,而清芷園更是在申奧成功前打出45萬元認購79平方米小居室的廣告,單價不足5700元/平方米,這似乎與那個曾經號稱均價8000元/平方米的南城明星相去甚遠了。另一個南城明星戀日嘉園還在賣房,但顯然對奧運興趣不大,至少不如脫衣上床的濃濃激情有『性趣』。他們似乎從來沒有象珠江駿景那樣想過:申奧辦奧會直接帶來外地的消費和投資者,這些人在思考對比八年後的奧運村和八百年前的天安門時,很容易被天安門的厚重所吸引,如果以天安門為圓心,南城項目當然也會因奧運而受益良多。
從更遠期發展前景來看,100%的人都說好。但也有一點點擔心,那就是萬一政府不加控制的批地,那麼大好事也將會變成大壞事。關於這一點,我想,我們應該找一個離申奧成功喜悅遠一些的時間來專門論述。因我們實在不願意看到,有一些項目或企業因為分享不到申奧的成功,反而為之所累。我們相信,只要努力,這上萬億空間,肯定是人人有分,最終必然是大家齊歡樂。 (萬房 闞天澤)
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