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基礎設施的建設通常都會對房地產開發產生積極影響,同時,也會對用家產生強烈影響。
一個企業要能夠產生較高的效益,除了其自身的產品成本外,其所在地必須能夠使其成本、交易費用最小化,這就需要其所在地應具備這樣一些條件:運輸距離最短,運輸時間、運輸成本最小;市場容量及其發展潛力大;住處資源利用方便;便於先進管理經驗和科學技術的吸收;談判交易方便等。
選擇寫字樓時應遵循三個原則
交通易達原則作為商業性物業,寫字樓對交通條件要求很高。交通條件一方面是指與外界的交通,可以用最小空間距離和最短時間距離來衡量;另一方面指物業本身的靜態交通組織,特別是出入口交通和停車問題。
接近CBD原則對寫字樓來說,靠近商務活動繁華度高的地區能夠得到籌資融資、信息收集和專業人纔匯集等方面的好處,並能獲得更多居住、出行、采購、娛樂等的便利條件。但是隨著新經濟的到來,有越來越多的寫字樓根據自己的業務特點在更有特色的地區選址。
良好的景觀環境原則寫字樓是供公司企業及行政事業單位進行商務、辦公活動的建築,因此,在租買辦公樓的時候,不僅注意該寫字樓自身的形象特點,還要求與其周邊建築景觀及環境景觀相配合。
商務區對寫字樓檔次的影響
主要商務區小型寫字樓少量零星分布在這些地區。因為,由於各項基礎設施都較為完善,使得這些區域土地價格也是最高的,因此,小型寫字樓在這些區域中數量極少。例如, CBD區域內小型寫字樓數量大約佔 7.8%,中檔寫字樓約佔 20%,高檔寫字樓約為 70%。但相對中高檔寫字樓來說,小型寫字樓租金普遍較低,租售率也不錯。
次級商務區小型寫字樓數量較多,比例也較大。在崇文門、廣安門、西直門、公主墳、安定門、中關村等區域分布較多的小型寫字樓。這些區域雖然商業繁華度比主要商務區差,但傳統次級商務區,或某些設施條件較突出,小型寫字樓在這些區域中所佔比例也較大,一般在 40%?70%。
初級商務區這類區域往往分布於城郊結合處,基礎設施條件較差,沒有成熟的道路系統或道路等級低、通達性差,幾乎沒有大型公建和商業配套,寫字樓總量很少,以小型寫字樓為主,但其本身數量也不多。(尹衛紅)
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