|
||||
中國入世對房地產業到底有沒有影響?如果有影響,那麼影響到底有多大?
可以說,有關這個問題,在房地產業界,已經有了很多的說法。
記者采訪過的大多數業內人士普遍認為,入世對房地產業不會有太大的影響,支橕這種說法的根據是房地產業是個非常本土化的行業,只要老老實實地蓋房子就行了,沒必要大驚小怪。
『但是不管怎麼說,房地產作為非常結合性的產業,從某種程度上說,肯定會受到這樣或那樣的影響,尤其是「資本理念」的影響,將會在某種程度上對房地產行業進行優化組合』, 北京北辰置地有限公司副總經理曾勁在接受記者采訪時如是說。
買房會有更『寬松』的環境
曾勁說,總體上來說,中國加入WTO對消費者是有利的。首先,房屋的品種和住宅的 品種會越來越豐富,價格將會趨近市場平均化水平,利潤率也將會越來越向國際化靠擾。這 其中,很重要的一點是,外資進入中國將會更通暢,尤其是服務領域裡的外資,雖然進入中國需要一個漸進的過程。那麼,外資為什麼要進入中國呢?因為中國人對房地產的需求還停留在發達國家五六十年代的水平,現在國外的房地產市場已經處於一個飽和的穩定期,而中國呢?正處於一個成長期,房屋的建設水平、建材的性能價格比和人們對房屋需求的成熟度等都是比較低層次的。在這種情況下,中國又剛剛進行了房改,政策、環境等又刺激著人們購房。因此,國外的大量資金,包括專項房地產基金等就一定會往房地產這樣高利潤性的行 業流動。如果中國不加入WTO,這些資金是不太容易進來的,但是,當中國市場逐步成熟的時候,比如金融環境、購房環境、政策法規等逐步完善的時候,這些資金肯定大踏步走進 來。結果是給老百姓提供了更好的購房環境,同時這也會促進加大供給量,供給的品種也會更多。這樣,在現有的價格基礎上,成本將會下降,房地產的利潤率將不同程度的下降,價格自然會下降,在老百姓的收入逐步提高的情況下,勢必會激發老百姓購房的積極性。
中小開發商難混日子了
曾勁指出,開發商作為供給者,入世後,當然會面臨挑戰和機遇。現實的情況是,開發商的數量太多了,而且絕大多數是中小公司,水平良莠不齊。現在房地產市場為何鬧得沸沸揚揚?根本的原因就是,房地產公司的責任、履行義務的能力、水平、資質等都達不到要求, 所以將會有相當一部分開發商要被淘汰出去。就說北京吧,現在有3000多家開發商,這在 某種程度上說是很不正常的;而在香港,有能力做開發商的可謂屈指可數,就那麼幾大家,小公司只能去做代理商,做買賣房子的業務。真正的開發商是要投入大量的資本,從而為客 戶提供大量好產品的,沒有相當的資本實力是做不到的。當然,現在中國存在市場機制不健全、管理政策不到位的情況,房地產又是個高利潤的行業,所以市場秩序有點混亂是很正常的。未來的趨勢是,國內有實力的開發商必須通過與國外企業的競爭與合作來進一步壯大自己的實力。
國外的開發商如何來到中國呢?他不可能立馬就滲透進來,因為房地產是個本土化很強 的行業,他必須與國內的企業進行合作,尋找合適的合作伙伴,簡單說就是,他有資金,我們有資源,兩者只有充分結合起來纔能取得最好的結果。這樣,有實力、有條件的開發商纔能成為他選擇的對象,逐漸的,沒有實力的開發商將會逐步退出去,兼並的兼並、合並的合 並、破產的破產。房地產公司一下子就破產不是沒有可能,但一般來說,將會通過兼並、收購、股東之間的放股、合股等諸多方式實現房地產企業的優化組合。
對國內的開發商來說,首先面臨的是什麼呢?加入WTO之後,國外先進的『資本理念』 將會長驅直入,那些沒有實力的開發商將會難以適應,有實力的開發商就會被逐漸的帶動起來,由此造成的結果是,由於先進的管理和理念的注入,可能會進一步刺激需求,造成需求量的加大,但是,供給量將會更大,競爭會更加激烈。
入世將從不同角度間接滲透房地產業
曾勁說,從現在來看,中國的房地產行業通過這麼些年的努力,已經在逐步成熟,但相比之下,存在的問題很多:政策法規不健全,消費者的購房意識不成熟,金融手段不成熟…… 最大的問題是二級市場不發達,說到國外的房地產市場,主要指的是房屋的租賃市場,而中國卻說的是房屋買賣市場,不是處於一個檔次上。
加入WTO之後,將會迫使國內房地產業,無論是政府政策,包括金融政策,還是老百 姓的購房理念,都來一個徹頭徹尾的『變革』。原來是我們自己約束自己,現在別人來約束你,不改變自己,要就出麻煩,就要出爭端。尤其是國外大量的金融機構,一般是跟隨房地產從開發到消費的全過程的;而國內呢,金融服務是相對脫節的。曾勁指出,在此之前,國外資本也不是沒有進來過,但往往都是間接的,比如通過香港、臺灣的中介機構,這就不是很順暢;以後呢,資本進入中國肯定會非常通暢。資本進來之後具體如何表現,雖然目前還看不出來,但這一切勢必構成『外力』對房地產業進行制約。
那麼,加入WTO的影響是不是會馬上就表現出來呢?曾勁認為,短期內是不會有影響的,因為從WTO本身來說,針對房地產的條款幾乎是沒有的,這是由房地產行業的特殊性決定的,房子是固定的和本地化的產品,不能進行國際間的流通。但是,房地產是個非常綜合的產業,也是個鏈條非常長的產業,方方面面的因素都會影響到它,所以,從不同的角度間接地滲透必然也是個長期的過程。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||