2001年天津典型住宅價格指數2月份報告-,-北方網-地產頻道

2001年天津典型住宅價格指數2月份報告

http://www.enorth.com.cn　 2001-11-17 15:38

　　2001年——21世紀的起點，天津樓市又迎來了新的機遇和挑戰。新春伊始，房地產開發商為提高項目的曝光度，忙碌著挖掘新的賣點。本月天津典型住宅樣本項目銷售形勢看好，為新的一年注入活力和希望。17家典型樣本項目本月總共售出511套，銷售業績顯著。中高價位的金廈新都花園、森淼公寓、嘉利中心、順馳世紀城、中豪世紀花園、雲琅新居、佳怡公寓、方正福盛花園項目本月成交87套。中低價位的戀日風景、美麗心殿、萬科花園新城、風荷新園、新時代花園、匯和家園項目本月成交173套。低價位的摩天金龍園、仁愛花園、泰豐家園項目本月成交251套。本月天津典指中摩天金龍園售出121套，保持天津典型住宅樣本項目中月售良好記錄。從天津典指樣本項目本月的成交量來分析，2月份天津市住宅市場呈現銷售上昇趨勢。

與國內房地產市場形勢相一致，2000年以來天津房地產業在投資及建設規模上已步入新的穩定增長期，居民的住房消費觀念也得到進一步更新，消費能力得到有效增強，房地產市場日趨成熟。展望新的世紀，天津房地產仍需努力：1、加快住宅產業化進程，走規模化、品牌化的道路。以提高住宅質量、真心誠意為住房消費者服務為宗旨，是房地產發展的方向。以提高有效供給、優化產業體系、提高建築質量為目標，淘汰落後的技術和產品，在優勝劣汰中創造大規模的小區，營造住宅產品的品牌效應。2、加快物業管理發展的力度，推廣和規范物業管理。進一步推行競爭機制，改變服務質量差、收費不規范等問題，切實提高物業管理及服務質量，改善居住環境。3、加快住宅產業信息化步伐。在住宅產品中，廣泛運用信息技術，建造實用的信息化住宅產品。

　　品質競爭新動向

　　21世紀，我們將被迫、無情地接受這樣一個現實：商品房大量積壓，新開發總量的增長速度過快，遠遠大於消費需求。然而空置是宏觀面上的，『沒有不好的市場，只有不好的產品』。隨著居民生活水平的不斷提高，人們對住宅的要求越來越挑剔，當然對房屋本身的品質的要求將更高。

　　2001年，開發商把樓盤品質擺到了越來越重要的位置，景觀、戶型、房屋質量歷來是樓盤品質的幾大要素，開發商將在這些方面下大功夫。還有一些開發商請來國際上著名的設計師事務所指導設計，目前絕大多數樓盤對戶型設計表現出控制總面積、功能更齊全的趨勢。從天津典型住宅樣本項目來看，比如順馳世紀城的『H』品質等已深入人心。嘉利中心、金廈新都花園、萬科花園新城、戀日風景等典型項目也極其重視項目本身的品質。

　　新經濟滋生新市場

　　網絡時代房地產的發展，房地產開發商必須認清網絡經濟的影響，並實現經營理念等一系列的轉變纔能使企業利於不敗之地。世界著名未來學家預測：未來10－20年，人們的生活形態將發生根本的變化。資料顯示，在2015年之前這段時間，新技術和其他一些趨勢可以讓人們把生命中超過50％的時間用於休閑。再如網絡化所帶來的人們生活工作時空的改變等等……

　　以新興第三產業為代表的『新經濟』將成為天津未來經濟格局的主體，這一城市經濟結構重心的改變對天津房地產勢必將產生深遠影響：一方面，它要求天津房地產開發商提供適應各類型市場主體所需的房地產產品，諸如從『單身白領公寓』到『外國人社區』，從『產權式度假酒店』到『商住型商務公寓』等等；另一方面，『新經濟』所產生的大量思想觀念超前、講究生活時尚、年富力強的從業人員，又必將為天津房地產開發提供雄厚市場基礎。

　　另外，中房指數辦公室決定開始選取新的樣本項目加入2001年天津二期典型住宅價格指數系統。目前『愛琴海花園』已被選取，『新文化花園』、『千禧園』、『華苑新城』等項目也將加入。

　　2001年天津典型住宅價格指數系統2月指數發布表

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　　月份 2000年 2000年 2000年 2000年 2001年

　　項目名稱 9月 10月 11月 12月 2月指數昇降

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　　戀日風景 3080

　　摩天金龍園 1836 1864 1880 1935 1960 25 ↑

　　美麗心殿 2881 2754 2775 2934 2901 33 ↓

　　萬科花園新城 3300 3225 3280 3128 3312 184 ↑

　　順馳世紀城 3500 3720 3765 3780 3586 194 ↓

　　風荷新園 3200 3105 3150 3200 3206 6 ↑