今年一季度，京城樓市勢頭不減，推出接近40個新盤，有統計的為32個住宅項目和2 個聯體別墅項目（見表）。中原物業對本季度新盤做了總體分析。

　　新盤南部最多、北部最少

　　從項目分布數量看，東、西、南方向的新盤要多於北部，南部最多為10個，約佔總數的 1／3，西部9個，東部9個，北部最少僅為6個；從具體項目的分布看，越來越集中在少數幾個區域，延續了去年下半年出現的新盤『紮堆兒』現象。因為，從今年起，北京將真正進入個人購房時代。人們對地段的理解是以工作、生活方便與否為標准，因而東、西、南部存在著大量需求。這也與東部CBD概念的推出、西部的中關村題材和南城改造分不開。

　　從具體項目的分布看，東部包括東四環沿線、亦莊經濟技術開發區和望京地區等在內的泛CBD區；西邊的萬柳地區、紫竹橋地區、以世紀城為代表的西四環地區；南邊的東南三環路和南四路環路沿線；北邊的亞運村都是新盤聚集的地方。

　　新開項目什麼類型都有

　　普通住宅佔新開盤項目總數的79％，並出現了一定數量的商住公寓和TOWNHOUSE（聯體別墅）。內銷公寓4個，外銷公寓1個，其中當代青雲、時代之光·名苑、世紀豪景等均定位為商住公寓；去年底在京城掀起『TOWNHOUSE』熱潮，也在本年初露面，如佔地100萬平方米的康城和九龍花園的三期——頂天立地。

　　新項目突出『變形板樓』

　　從項目設計情況看，多數項目繼續去年流行的板式住宅。有一半以上項目采用了塔板結合的設計，不過，更多的項目采用了變了形的板樓結構。這是因為，板樓雖有戶戶朝陽、南北通風等優點，但這種結構的房子一般面積偏大，總價偏高。而隨著個人購房時代的到來，總價偏高意味著競爭優勢降低，為了保證總價在市場承受力之內，只能把板樓變變形，既讓購房人住著舒服，又保證總價能往低走。

　　小項目佔絕對優勢

　　在新項目中，總建築面積30萬平方米以下的項目有26個?佔總數的78％，30萬至100 萬平方米的佔總數的22％?百萬平方米以上的項目沒有。小規模項目構成了本季度市場的主體。

　　這些項目大多依傍商業中心或成熟社區，不追求完善的配套和高綠化率，利用外面的配套，不僅節省了土地，也節省了成本，從而降低了房價。不需要太大投入就能速戰速決的中小項目，對於那些小型開發公司、新入足房地產行業的公司來說，無疑是個最佳選擇。不過，對於購房者來說，購買時要仔細挑選。因為，有些小項目的發展商可能缺乏資金、缺乏經驗，會對你買房造成不利。

　　大盤主要集中在華遠、萬科、珠江、金地、萬通、萬達等少數大型知名房地產公司手中，受客觀條件限制，一些大盤項目可能會在接近年中的時候纔能推出。

　　發展商標低價『聚人氣』

　　中檔價位的項目佔相當比例。新項目均價在4000?6000元／平方米之間的項目20個，佔總數的59％，4000元／平方米以下的6個，佔18％。中低檔價位項目佔到了差不多八成。但也不排除大多數項目的開發商以『低價入市』吸引購買者注意力的因素。因為不少新盤的開盤價，甚至比同地段去年的新盤開盤價還要低。但從這些項目的均價看，卻都普遍比去年同地段的新盤的均價要略高。

　　另外，『低開高走』入市策略也有不同：同地區的項目，起價比去年甚至還要低；突出了總價概念，幾乎每個項目都理性地用預定目標客戶群所能承受的總價來限定戶型的大小。（中原物業）